http://www.safedai.com.cn

[住房贷款]贷款没还清的房子怎么卖出去 有什么方法吗

  贷款没还清的房子怎么卖?咱们普通人买房肯建都要用按揭贷款,而且一贷便是二三十年。可是也许过个三五年,有了孩子,可能收入更高了就想换个年夜点的房子,那这时候能把房子卖失落吗?

  谜底固然是可以的,我们都知道,贷款没还清,那你的房子便是抵押给银行的,必需还清了贷款才气交易。所以我们找到能快速还清贷款的法子就可以了。那么怎么能快速还清房贷呢?给年夜家一共找到了3种办理方案,咱们一个一个来说说。

[住房贷款]贷款没还清的房子怎么卖出去 有什么方法吗

  第一种,用买房人的首付付清你的贷款。

  这个法子适用于你的剩余贷款不算多的情况。

  好比说你的房子已经还了10年了,还差最后40万贷款没还清,那你就可以要求买你房子的人先付40万的首付款。

  这样你就可以解除了房屋抵押,过户给对于方了。

  第二种,转按揭。

  这个说白了便是把房子的贷款方换成你的买家,由他来继续还房子的贷款。

  这个操纵流程是这样的:

  你和买家先签订一个《房屋买卖合同》,然后加上律师三方签订《转按揭交易平安担保合同》,之后买家向你支付约定的首付款。

  然后你再去银行申请提前还贷,银行如果同意了会给你一份确认函;

  你再把《房屋买卖合同》交给你的买家,让他拿着这些文件去另一家银行申请贷款;

  等着另一家银行放款后,会直接划到你的账户里,你拿着这笔钱去还清本身的贷款,将房产解押。

  然后和买家、律师一同打点过户,将房产抵押给买家的贷款银行。

  这个法子要特殊阐明一下,在北京是办不了的,管的对于比严,但在其他的二线都邑,三四线都邑是可以打点的,必必要找中介打点。

  而且有的银行可以办,有的就不能办,本身必然要提前问好。

[住房贷款]贷款没还清的房子怎么卖出去 有什么方法吗

  第三种法子便是用其他抵押物进行贷款。

  要是碰上你的买家不愿意先付首付款,帮你解押房产,你还可以利用本身的其他抵押物。

  好比其他的房子、车子抵押给银行,得到必然的贷款先还清剩余房贷,解押出房产,等买家给你钱之后,你再拿着钱去把抵押物解押。

  虽然有点拆东墙补西墙的意思,但在紧急的情况下,也可以尝尝。

郑重声明:本文版权归原作者所有,安全贷款网转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。