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[房抵贷 有房就贷]房抵贷和有房就贷有什么区别 是否存在风险

  近日,招行推出的“有房就贷”产品引发众人热议,而和此种贷款方法非常相近的“房抵贷”也被年夜家放在一起讨论。房抵贷和有房就贷到底有多年夜的不同呢?

[房抵贷 有房就贷]房抵贷和有房就贷有什么区别 是否存在风险

  房抵贷

  房抵贷,便是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。

  “房抵贷”其实很早以前就有,且不少银行都有这项业务,只是在具体限制上有差异。有的银行只经受按揭还清的房产,而有的银行则可经受未结清贷款的房产。

  有房就贷

  “有房就贷”就和招行此次推出的“有房就贷”更接近了。同样以抵押为主,只要客户有房,无论按揭是否还清均能打点贷款。

  但根据分歧地方的政策采纳的方法分歧,好比上海等地,由于政策的允许,推出了房产二次抵押,房子有按揭也可贷,可以贷出升值的部分。而其余包括广州等都邑,在按揭结清之前也可根据其信用状况赐与小额信用贷款,并非二次抵押再贷款。

  “房抵贷”和“有房就贷”有多年夜区别?

  相同之处:

  第一,贷款的金额均由银行根据估值贷出相应的部分;

  第二,借款人通过这两种方法贷到的钱均不能用于购房、炒股等国家禁止的用途。

  分歧之处:

  第一,“房抵贷”接纳非循环方法的,贷款最持久限为10年;

  接纳自助循环方法的,单笔贷款最持久限为5年;

  接纳非自助循环方法的,单笔贷款最持久限为10年。

  而“有房就贷”能够得到最长20年的授信及贷款期限,可以像按揭一样还贷款。

  第二,“房抵贷”根据抵押物代价、抵押率、偿债手段综合确定贷款额度,单一客户最高贷款额度原则上不跨越1000万元;而“有房就贷”额度最高可得到500万的授信额度。

[房抵贷 有房就贷]房抵贷和有房就贷有什么区别 是否存在风险

  “房抵贷”和“有房就贷”是否存在风险?

  无论是“房抵贷”还是“有房就贷”都存在风险。

  理财师暗示,尽管“房抵贷”此前就被规定资金不能用于购房,但事实倒是,已有相当一部分“房抵贷”资金通过“立异”受托支付手腕流入楼市。

  而“有房就贷”也有也许如此,即便必要申请人填写相关材料,且银行会进行审核,但在房价年夜涨的所长驱动下,总归会出现“上有政策、下有对于策”的情况。

  对于借款人来说,如果将这两种方法贷来的资金用于购房,无异于配资炒股,风险不言而喻。一旦房价下跌,在杠杆放年夜的情况下,购房者的房产市值将年夜幅缩水。如果资金不足足够,只能追加抵押或减少贷款,不然就会被强行“平仓”,届时真的是懊悔都来不及了。

  所以,此类资金还是应当用于消费和正常的经营用途,如果是投资理财,还得用本身闲置的资金。其它,目前房产“泡沫”严重,其实不得当作为投资品,还是应选择更为稳健的产品进行投资,如稳利精选投资筹画这类固定收益类产品,收益5%-11%,风险和收益都更为均衡。

  总之,无论是“房抵贷”还是“有房就贷”,借款人均应谨慎看待。

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