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[住房还款]还房贷时 等额本金和等额本息应该选择哪一个

  随着人们对于买房需求的增年夜,以及房价的高涨,人们在选在购置房产时会选择贷款买房,在银行打点贷款时,通常是有等额本息和等额本金两种还款方法。那么还房贷时,等额本息和等额本金选哪个?下面就和小编一起来看看吧。

[住房还款]还房贷时 等额本金和等额本息应该选择哪一个

  通常银行城市保举等额本息的方法,因为便利计算而且月供是不变的。也有人发明两种法子中,等额本金虽然前期每月还款额较多,但总计下来利息是少于等额本息的。以买房必要贷款300万,分30年还清为例,商贷基准利率4.9%。如果选择等额本息,必要支付的利息一共是273万;而选择等额本金的,则是221万的利息。二者总利息相差了52万元!所以,首先,如果选择等额本金的话,总额利息会省不少钱!

  这就要说到两种还款方法的主要区别了。

  等额本息,简单来说,便是每月的还款金额是相同的,等额显露在每个月的月供上,但在月供中,其实本金和利息所占的比例是有厘革的,前期阶段,本金比重小,利息比重年夜,到后期逐渐利息比重减少,本金比重加年夜。而等额本金,顾名思义,本金被平均分到了每个月,但由于你每个月都在还钱,所以你的本金不停在减少,利息也就相对于减少了,从第一个月到最后,所还月供逐月减少。可是呢,这种优势,在后期才会呈现出来,如果是上面的例子的话,必要比考中139个月也便是年夜概11年半后才气感觉到优势。总的来说,如果你是普通的年轻工薪一族,提议选择等额本息的方法,你的未来收入的增长是可以预期的,没必要要给本身徒增压力;但若你资金足够、想提前还贷、筹备买房投资,还是提议选择等额本金的方法。

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