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[二手房贷款]二手房贷款的条件是什么 额度有多少

  二手房的交易市场上是有不少的交通、配套样样是很好的房屋,这些的优质房往往是十分的受欢迎的,而且是价值也是对于比的高。一次性的付款是对于付年夜大都的购房者来说都是不太容易的,而年夜家又是不想错过这样的优质的二手房,便是会选择贷款来购买的。那么二手房贷款额度是几多?影响贷款额度的因素有哪些?接下来,我们一起来和小编看一看吧!

[二手房贷款]二手房贷款的条件是什么 额度有多少

  1.房龄

  购房人是在申请房贷的时,所购房屋的“春秋”是决定贷款年限的一个主要的因素。银行审批的二手房贷款的时,是会视察房屋的房龄,通常的是要求的是20-25年,对于比宽松的是会要求30年的,较为严格的是只有15年或是10年的。若是房龄过年夜的,不单是不能得到年夜额度的贷款的,而且是获贷几率也是较小的,因为房龄越年夜的房子剩余的代价是越少的,银行是为了担保贷款的顺利的回收,是不太乐意予以高额度的贷款。

  2.地皮使用年限

  地皮使用年限和房龄分歧,是从开发商最早的拿地时开始算起的,而房龄的则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常是小于地皮使用年限的。年夜家也是要注意,地皮的使用年限也是影响着二手房贷款的年限,譬喻是工商银行规定:二手房贷款的年限是不能跨越抵押房产剩余的地皮使用权年限的。

  3.借款人春秋

  银行也会是在为借款人评估房贷的还款年限的时,会是以其春秋的是作为基础底细的。一般的是在符合贷款的条件的前提下,春秋的是越小的贷款的年限是越长的,反之春秋的是越年夜的,贷款的年限则是较短的。以工商银行的是为例,二手房贷款要求借款人春秋与贷款期限之和不跨越70年。一般,两个(含)以上共同借款人借款的,可依照满足贷款条件中春秋较小简直定贷款期限。

  4.借款人信用

  个人信用可以说是银行考量借款人的一个重要的标准之一,信用良好是得到优惠利率和贷款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次,有也许会造成贷款被拒。所以,年夜家平时必然要维护好个人信用,以免未来房贷、车贷受阻。

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  5.借款人还贷手段

  非论是申请的哪类贷款的,银行都是会是审查借款人的还贷的手段。还贷的手段系数=月收入/月供,还贷的手段系数是能直观的显露贷款人的还贷手段,贷款系数是越高,还款的手段是越强的。

  如果借款人有着不乱的工作、不乱的收入、固定的资产,同时在银行连结着良好的个人信用记录,那么,借款人申请二手房贷款可得到的银行贷款额度相对于较高,如果相反,那么贷款难度相对于较年夜,得到贷款的额度较低。

  6、贷款行

  各商业银行供职特色不尽相同,贷款品种和额度也有所不同。如果借款人选择合适的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便当水平和工资发放银行等条件来选择,应该有充足的耐心去“货比三家”。

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