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「贷款人发放自用车贷款的金额不得超过借款人所购汽车价格的」贷款买车都需要办理什么手续?流程是什么样的?

贷款买车都需要办理什么手续?流程是什么样的?

按揭买车指得是消费者向汽车商家申请按揭买车,遵守按揭买车流程,由担保公司(一般是银行)根据相关规定要求客户准备个人相关资料并加以确定真假。包括:婚姻证明、身份证、房屋产权证、收入证明、居住户口证明(或暂住证等)、驾照等这六大证件的复印件,如果你是国企业员工,则还需要准备工作证复印件,如果是个体私营户,还要交税务登记证、营业执照、等相关证件的复印件。和一个有本市户口的担保人。 申请方式 按揭买车的申请方式有两种一种是个人信用按揭购车(一般要求有很娘好的信用,无抵押无担保、工作收入稳定、无不良嗜好),这种形式买车一般可以贷5年。另一种是用房产抵押按揭买车(用房产证作为抵押)。房产抵押贷款购车一般最长可贷5年。两种按揭买车的首付都是是3成以上。利率主要根据贷款类型和个人资质综合决定 按揭买车流程 前面的准备和资格都有了的话那么离车见面的进度已经完成了百分之90了只差最后的按揭买车流程了。按揭买车流程分如下六点: 1.借款人向贷款行申请个人汽车按揭贷款; 2.引客户在银行特约经销商处选择汽车并签订购车协议或合同; 3.经调查同意后签订合同; 4.贷款人(银行)办理放款; 5.办理汽车公证、抵押等手续; 6.贷款还清后,贷款人(银行)注销质押凭证,并退还给客户。

个人汽车贷款的基本规定

1.贷款对象:年龄在十八周岁(含)至六十周岁(含),具有完全民事行为能力的自然人; 2.贷款额度:所购车辆为自用车的,贷款金额不超过所购汽车价格的80%;所购车辆为商用车的,贷款金额不超过所购汽车价格的70%,其中,商用载货车贷款金额不超过所购汽车价格的60%;所购车辆为二手车的,贷款金额不超过所购汽车价格的50%; 3.贷款期限:所购车辆为自用车,最长贷款期限不超过5年;所购车辆为商用车,贷款期限不超过3年;二手车的贷款期限最长不得超过3年; 4.贷款利率:按照商业银行的贷款利率规定执行; 5.担保方式:申请个人汽车贷款,借款人须提供一定的担保措施,包括纯车辆抵押、车辆抵押+担保机构、车辆抵押+自然人担保和车辆抵押+履约保证保险; 6.还款方式:贷款期限在一年以内的,可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式;贷款期限在一年以上的,可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定; 7.需要提供的申请材料: (1)《个人贷款申请书》; (2)个人有效身份证件。包括居民身份证、户口簿、军官证、护照、港澳台湾同胞往来通行证等。借款人已婚的要提供配偶的身份证明; (3)户籍证明或长期居住证明; (4)个人收入证明,必要时须提供家庭收入或财产证明; (5)由汽车经销商出具的购车意向证明; (6)购车首期付款证明; (7)以所购车辆抵押以外的方式进行担保的,需提供担保的有关材料; (8)如借款所购车辆为商用车,还需提供所购车辆可合法用于运营的证明,如车辆挂靠运输车队的挂靠协议、租赁协议等。 (9)是个体商户的的,必须提供个人的营业执照。「贷款人发放自用车贷款的金额不得超过借款人所购汽车价格的」贷款买车都需要办理什么手续?流程是什么样的?

二手车0元购,手续费车价全贷是什么意思

零首付、0元购,也并非是天上掉下来的馅饼。 车商不会做亏本买卖 天上不会掉没来由的馅饼,车市也没有免费的午餐。在汽车市场竞争已经非常激烈的情况下,汽车商家推出零首付、零 利率购车,并非免费午餐,而是促销的一种方式。 记得此前曾有消费者打电话向记者投诉,认为商家说零首付并非真的不用花钱就可以提车,认为商家没有履行其承诺。 实际上车商的这个举措,与其对车进行降价并没有太大区别。车商推出零首付,却把首付的钱分成若干个月分期付款了。看 似没有让你一次性付款,但实际上你并没有少付钱。只是收钱的对象是银行而非汽车经销商,另外还要加点利息。 零利率更是如此,在汽车经销店内买车,看似少付了 1 年或者 3 年的月供利息,但你也得付出代价。首先不得享受赠送 精品的权利,给车买保险、上牌等一系列工作不用你亲自动手,只需要付钱就行。为什么?因为保险和上牌费用都比你自己 去办贵许多,既然你享受了免息的好处,那么这部分利益就得让给车行。当然了,最重要的是,你在轿车的选择上和向车行 讨价还价上没有多少发言权。车身价格比你一次性付清款项,当然是要贵不少。 既然不能从利息上赚到你的钱,那么就从销售环节、车价等方面来赚。卖车不能亏,尤其是零利率、零首付卖车是绝对 不能亏的,这就是商家的绝对法则。 当然不可否认,汽车商家推出的零首付、零利率政策,的确对那些想买车,但钱又不够 不愿意负担利息的车主提供方便。作为商家促进汽车销售的一个办法,在日渐成熟的汽车市场,今后还会有更多方便买车的 政策出台。 无论是车贷还是保险,商家的政策可能会更贴近消费者的需求,也更人性化,但有一点可以明确,车商不会做亏本的买 卖。消费者也别期望车市有免费的午餐,即使你吃了免费午餐,也是需要付出一定代价的。 买车首付不要钱、月供零利息,你相信这样的免费午餐吗?今年以来,东莞汽车市场销售遭遇到一定困难,随着银行不 断加息,消费者对首付款项、供车利息都比较敏感。而商家顺势推出了购车“零首付”“零利率”政策。 、 不需支付贷款利息,不用准备首付车款,只要每月分期还车款,就可轻轻松松将车开回家,无成本买车,车市真有这样 的免费午餐? 记者在调查中发现,事实上并非如此。零首付、零利息购车,也并非是天上掉下来的馅饼。 零利率: 零利率:主要针对滞销车型或库存车 从去年开始,东莞雪佛兰商家就推出了购买乐风、景程,首付 50%享受一年期免息按揭;买大众速腾,享受“零手续、 零利率”等政策。记者从东莞多家推出零利率贷款购车服务的 4S 店了解到,这种“先享受后付款”的车贷方式,的确吸引 了不少客户。 “购车可享受 3 年免息贷款,贷款买车的利息由公司代为垫付;仅付 1.68 万元,直接将车开回家。 ”目前车市不少车商 都打出贷款购车享受零利息的广告。一家 4S 店的信贷专员以贷款购买一辆 10 万元的车为例,消费者首付 3 万元,贷款 7 万 元,现场就可以把车开走。按照目前该汽车品牌金融公司的利率来算,3 年下来利息超过 11000 多元。是否真的可以免除这 部分利息呢?答案显然是不可能的。 一位做车贷业务的业内人士透露,享受零利息贷款的车型,一般只限于公司滞销的车型或是库存车,热销车型不可能享 受这样的政策。零利息其实是车价的冲抵。消费者一次性付款购车时,往往能享受很大的优惠幅度。但如果通过贷款方式购 车,车价就不能享受优惠。 购车免息策略已经向豪华车市场发展。近日,东莞美东 4S 店推出的免利息、免月供、首付 22 万元,就可拥有雷克萨斯 IS 豪华轿跑车; 首付 14 万元, 日供 360 元就可把雷克萨斯 ES350 开回家的宣传。 对部分车型, 该车行还推出了首付车价 50%, 即可享 11 个月免利息、免月供的优惠。 记者从上海通用、一汽大众、长安福特等多家东莞经销商方面了解到,所谓零利率购车,实际上是车商将部分优惠以利 息方式给了贷款购车的消费者,这样从表面上看就是零利息贷款购车。另外也有商家采取 1 年内免息政策,其后几年的车贷 照样付息的政策。实际上,在采取零利率政策时,消费者是享受不到该车型的价格优惠,方向盘套、坐椅垫、倒车雷达、遮 阳膜都赠送的精品也无法免费得到。 此外,消费者贷款购车时所买的车损险、盗抢险、商业三者险、交强险、不计免赔等险种,不得自行购买,而需要通过 汽车经销商代买。实际算来,消费者从零利率上获得好处,但其他方面的利益补充了商家的利息损失。 零首付:零首付:车商转移了付款方式 除了零利息贷款购车外,车市中还出现了零首付贷款购车。记者从上海通用东莞志诚车行了解到,这家东莞首家推出零 首付的车行,其车贷方式只是转移了付款方式。首付由原来的一次性付款,转变成目前的月供。 东莞志诚别克信贷专员说,他们公司和工商银行东莞分行进行合作,对凯越系列车型推出零首付策略。即原来需要首付 的 3 万元的车,现在这 3 万元由消费者向银行进行按揭。同时再加上另外七成的月供。首付给银行月供、余额款项给汽车金 融公司月供,这样减轻了一次性首付的压力。 据了解,目前车市还有二手车置换零首付的业务,用旧车的残值直接冲抵新车的首付款,也是不少车行的另一车贷业务。 如果车主用一辆老款宝来二手车,置换一辆价格为 14 万元的新宝来。二手车的评估价格为 6 万元,而这辆车的最低首付价为 4 万多元,车主就不需要再准备首付资金。此外,利用房产做抵押,消费者不需要首付也能把车开走,这其实就是银行的“房 贷转按揭”业务。 业界人士认为,其实根据《汽车贷款管理办法》的规定,贷款人发放自用车贷款的金额不得超过借款人所购汽车价格的 80%,也就是说,消费者贷款购车最低首付不得低于 20%,零首付是不允许的。据了解,东莞有车贷业务的银行都没有零首 付业务,推出零首付购车贷款业务的,主要是汽车金融公司。零首付的款项,由汽车金融公司或者车行与银行再合作,将付 款方式转移。 “零首付、零利率”可节省现金开支 零首付、零利率” 商家推出零首付和零利率,实际上是一种变相促销的方式。 商家推出零首付和零利率,实际上是一种变相促销的方式。 随着越来越多的汽车商家推出车贷“零利率” ,特别是在国外比较成熟的汽车金融公司,零利率贷款买车是国外汽车销售 中惯常的促销方式,但国内出现的“零利率”并不是真正的无息贷款。由于有不少新莞人买车采用“零首付、零利率”的方 式,能够免担保、免房产抵押,就省了很多周折。 据了解,一汽大众近期开展的“1 元车险”专案活动也将再次拓展汽车金融的业务。据悉,推出此项活动之后,消费者 在购买速腾手动挡车型时,只需花 1 元即能同时购买 1 年期三大车险(盗抢险、车损险、三者险)。 专业人士分析,近年来投资热潮不断升温,一些想购车的消费者会在投资和购车之间难以取舍。如果一次性投入一大笔 资金,对车主来说可能会存在现金周转的问题。所以, “零首付”“零利率”购车,便成了消费者节省现金开支的有效方式。 、 零利率更是如此,在汽车经销店内买车,看似少付了 1 年或者 3 年的月供利息,但你也得付出代价。首先不得享受赠送精 品的权利,给车买保险、上牌等一系列工作不用你亲自动手,只需要付钱就行。为什么?因为保险和上牌费用都比你自己去 办贵许多,既然你享受了免息的好处,那么这部分利益就得让给车行。当然了,最重要的是,你在轿车的选择上和向车行讨 价还价上没有多少发言权。车身价格比你一次性付清款项,当然是要贵不少。 既然不能从利息上赚到你的钱,那么就从销售环节、车价等方面来赚。卖车不能亏,尤其是零利率、零首付卖车是绝对 不能亏的,这就是商家的绝对法则。 当然不可否认,汽车商家推出的零首付、零利率政策,的确对那些想买车,但钱又不够 不愿意负担利息的车主提供方便。作为商家促进汽车销售的一个办法,在日渐成熟的汽车市场,今后还会有更多方便买车的 政策出台。 无论是车贷还是保险,商家的政策可能会更贴近消费者的需求,也更人性化,但有一点可以明确,车商不会做亏本的买 卖。消费者也别期望车市有免费的午餐,即使你吃了免费午餐,也是需要付出一定代价的。 买车首付不要钱、月供零利息,你相信这样的免费午餐吗?今年以来,东莞汽车市场销售遭遇到一定困难,随着银行不 断加息,消费者对首付款项、供车利息都比较敏感。而商家顺势推出了购车“零首付”“零利率”政策。 、 不需支付贷款利息,不用准备首付车款,只要每月分期还车款,就可轻轻松松将车开回家,无成本买车,车市真有这样 的免费午餐? 记者在调查中发现,事实上并非如此。零首付、零利息购车,也并非是天上掉下来的馅饼。所谓的手续费车价全贷也只是一种噱头,透支信用的噱头。

汽车按揭还不了了,银行起诉会不会坐牢

车贷注意事项: 1.贷款对象:年龄在十八周岁(含)至六十周岁(含),具有完全民事行为能力的自然人; 2.贷款额度:所购车辆为自用车的,贷款金额不超过所购汽车价格的80%;所购车辆为商用车的,贷款金额不超过所购汽车价格的70%,其中,商用载货车贷款金额不得超过所购汽车价格的60%; 3.贷款期限:所购车辆为自用车,最长贷款期限不超过5年;所购车辆为商用车,贷款期限不超过3年; 4.贷款利率:按照建设银行的贷款利率规定执行; 5.还款方式:贷款期限在一年以内的,可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式;贷款期限在一年以上的,可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定。 办理流程: 1.客户申请,客户向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交相关资料; 2.签订合同,银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后,双方签订借款合同、担保合同,视情况办理相关公证、抵押登记手续等; 3.发放贷款,经银行审批同意发放的贷款,办妥所有手续后,银行按合同约定以转账方式直接划入汽车经销商的账户; 4.按期还款,借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息; 5.贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种如下: (1)正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款; (2)提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。 贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 3二手车按揭办理:

转职任务中的什么领主车万是什么啊,这么打

客户向银行提出申请,必要时须提供家庭收入或财产证明,贷款人是个人有效身份证件。 车贷注意事项,其中,还需提供所购车辆可合法用于运营的证明,贷款金额不超过所购汽车价格的70%、担保合同,已婚人士比未婚人士更容易获得贷款)车贷规定如下。借款人已婚的要提供配偶的身份证明,可以采取按月还息任意还本法; 贷款结清; 个人收入证明,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,具有完全民事行为能力的自然人,借款人如提前部分或全部结清贷款,银行按合同约定以转账方式直接划入汽车经销商的账户。包括居民身份证:所购车辆为自用车的。 贷款结清后: 客户申请; 户籍证明或长期居住证明,最长贷款期限不超过5年; 以所购车辆抵押以外的方式进行担保的,需提供担保的有关材料。包括居民身份证、等额本金还款法,提前向银行提出申请,商用载货车贷款金额不得超过所购汽车价格的60%,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续、户口簿等,一般:同等条件下,须按借款合同约定,视情况办理相关公证,办妥所有手续后:在贷款到期日前; 如借款所购车辆为商用车,银行对借款人提交的申请资料调查; 签订合同; (2)提前结清;所购车辆为商用车的: 需要提供的申请材料,双方签订借款合同,同时提交相关资料: 贷款对象:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款,贷款期限不超过3年;贷款期限在一年以上的、等额本金还款法,可采取等额本息; 贷款额度; 发放贷款;所购车辆为商用车: (1)正常结清。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定: 个人有效身份证件、户口簿等; 还款方式。贷款结清包括正常结清和提前结清两种如下; 贷款利率、还款方式偿还贷款本息; 由汽车经销商出具的购车意向证明:按照建设银行的贷款利率规定执行,借款人按借款合同约定的还款计划。借款人已婚的请提供配偶的身份证明(注:年龄在十八周岁(含)至六十周岁(含)、一次性还本付息还款法等方式; 按期还款,贷款金额不超过所购汽车价格的80%,经银行审批同意发放的贷款、审批通过后; 贷款期限、抵押登记手续等:所购车辆为自用车,书面填写申请表。 办理流程:贷款期限在一年以内的、等额本息还款法; 购车首期付款证明办理汽车贷款流程,由银行审批后到指定会计柜台进行还款

房龄大于20年怎么贷款

银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45年”,小于45年的可以贷款。所以,房龄大于20年,只要贷款年限小于25,是可以贷款的。贷款方案如下:一、购房者需提供一些材料,包括本地城镇常住户口或有效居留身份、婚姻状况证明、具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力、《房屋买卖合同》及售房人的账号、在本地所属区县内购买自住住房、二手住房的评估报告等、具备购买住房的合同或相关证明文件。二、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填写《按揭贷款申请书》。三、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。四、购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。五、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。「贷款人发放自用车贷款的金额不得超过借款人所购汽车价格的」贷款买车都需要办理什么手续?流程是什么样的?扩展资料: 贷款期限:一般在二十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。贷款额度:贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。贷款利率:在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上,按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。参考资料:百度百科-个人住房按揭贷款

个人房产抵押贷款合同和个人购房借款及担保合同有什么区别

抵押贷款合同 抵押贷款合同(样本) 贷款人:中国农业银行北京分行 (以下简称“甲方”) 借款人:_________________________ (以下简称“乙方” ) 保证人:__________________________ (以下简称“丙方”) 鉴于乙方购买房产,并以该房屋作为抵押物向甲方申请购房抵押贷款;丙方为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记尚未办妥期间提供连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》、《中国人民银行个人住房贷款管理办法》及中国农业银行有关规定,经甲、乙、病三方协商一致,订立本合同。 第一条 释 义 在本借款合同中,除合同内另行定义外,下列名词定义如下: 1、欠款:乙方所欠甲方在本合同项下的一切款项,包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及其他有关费用。 2、购房合同:乙方与卖方签订的,购买本合同抵押房屋的《房屋买卖合同》、《商品房预售合同》或其他购房协议。 3、抵押物:购房合同项下的房屋及一切与该房屋有关的权益的统称。 4、抵押贷款阶段性担保:指由银行认可的保证人为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记上未办妥期间提供的连带保证责任。 第二条 乙方所购房屋 1、房屋座落____________________________________________ 2、房屋类型____________________________________________ 3、房屋结构____________________________________________ 4、建筑面积____________________________________________ 5、房屋所有权证编号______________字第____________________ 6、国有土地使用证编号___________________字第_____________ 7、房屋评估价值_________________________________________ 8、房屋交易价值_________________________________________ 第三条 借款用途 本合同项下的借款,乙方必须用于其与售房人签定的《购房协议书》中购买的坐落于__________________________的房屋。乙方不得擅自改变本合同中确定的借款用途。 第四条 借款金额 借款金额为人民币(金额大写)______________________,即乙方所购房屋价款的___________% 第五条 价款期限 借款总期限自________年________月______日起至_______年________月_________日止,共_______年______月,分 期归还。 第六条 借款利率 1、借款利率按月利率 ‰执行。 2、借款利息按月计付,结息日为每月第20日。 3、借款期限一年以内(含一年)的,实行合同利率,遇法定利率调整不分段计息;贷款期限一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日按相应利率档次执行新的规定利率。 第七条 借款划拨 在办妥本合同抵押登记,取得他项权利证后的7个工作日内,甲方将上述借款金额拨入乙方在甲方处开立的存款帐户(帐号 )内;甲方同时根据乙方预先签署的《委托付款授权书》,将借款金额一次性以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的售房存款帐户(帐号 )内。 丙方同意为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记尚未办妥期间内提供连带责任保证,并作为全权代理人,保证为乙方办理完产权证及抵押登记。在丙方为上述保证与甲、乙三方签署《个人住房抵押借款合同》,取得房地产卖契后7个工作日内,甲方将上述借款金额拨入丙方在甲方处开立的专用帐户内;丙方根据乙方预先签署的《付款授权书》将借款金额以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的存款帐户(账号: )内。 第八条 借款偿还 1、乙方应按期足额偿还甲方贷款本息。 2、借款期限在一年以内(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清。 3、借款期限一年以上的,本合同项下借款本息以每一个月为一个偿还期,每月第________日为乙方的每期还款日,首期还款发生的次月第________日。 4、乙方在获得甲方贷款之前必须在甲方处开立存款帐户(帐号__________________)或办理银行卡(卡号_______________),每期还款日前,乙方应在上述存款帐户内存入不少于一期的应还借款本息。甲方于每期还款日根据乙方预先签署的《付款授权书》直接从该存款帐户中扣收与本合同项下借款有关的款项。如果款项不足扣划时,甲方给乙方_________日的宽限期,期满帐户存款仍不足扣划时,则该期应还贷款本息全部作逾期处理。 (1) 等额还款法: 每月还款金额=贷款本金×月利率×每月等额还本付利息金额为人民币(大写金额) (2)递减还款法: 月还款额= +(贷款本金—已归还贷款本金累计额)×月利率 (3) 6、提前还款 乙方若提前还款,须征得甲方同意,并按下列规定办理: (1)乙方可在每期的还款日之前偿还部分或全部未到期借款。 (2) 乙方须在预定提前还款日的一个月前,以书面形式向甲方提出申请。 (3) 乙方提前偿还全部借款的,按合同约定的利率和借款余额以及实际使用期限计算利息,利随本清,已计收的借款利息不再退还。 (4) 提前偿还部分借款本金的,其提前偿还部分借款本金后对剩余的部分可以调整还款计划,即还款期限缩短,每期还款额不变或者还款期限不变,每期还款额减少。选择期限缩短的,按调整后总的借款期限确定利率档次计收以后的利息。 (5) 若乙方提前偿还全部欠款而此合同项下的借款尚在阶段性保证期内,丙方的保证责任自动终止。 7、逾期还款 对逾期未还的贷款本息,乙方选择以下第 种方式偿还: (1) 乙方在上述存款帐户内存足款项,由甲方在下一个还款日划收。但在存款日至划款日之前,甲方仍向乙方计收逾期及其复利。 (2) 乙方到甲方的信贷部门领取欠款清单,再凭欠款清单到营业柜台交付现金,从交付欠款之日起,停止计收逾期利息及其复利。 8、乙方、丙方及售房方在《房屋买卖合同》及其它约定项下就购房事宜发生任何纠纷,均不得影响本合同项下借款本息及有关费用的按期偿付及保证责任的承担。 第九条 甲方义务 1、在合同约定的期限内,将借款足额提供给乙方。 2、核收和保管与抵押物有关的房屋所有权证、他项权利证和其他所需文件。 3、在乙方向甲方偿还全部欠款后,甲方与乙方向房地产管理部门办理注销抵押登记手续,并将抵押物所有权证及其他有关证明文件交还乙方。 4、在阶段性担保期间,乙方未能依约履行还款义务,而由丙方代为清偿乙方欠款的,甲方须将与抵押物有关的证明文件转交给丙方处理。 第十条 乙方义务 1、按时足额还本付息。 2、在甲方处开立存款帐户,并存入不低于30%的购房首付款,同时授权甲方从此帐户内划付与借款有关的款项。 3、对抵押物必须妥善保管并负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受甲方的检查监督。如抵押物发生部分或全部毁损,无论何种原因及何人的过失,均由乙方承担全部责任,乙方须向甲方赔偿由此引起的一切损失。 4、抵押物除自用外,未经甲方书面同意,乙方不得将本合同项下的部分或全部抵押物出售、出租、赠与、转让、舍弃、托管、重复抵押、以抵押物清偿其他债务或以其他方式处置。 5、在丙方履行了阶段性担保责任,代乙方偿还全部欠款后,乙方同意甲方将抵押权转让给丙方。 6、按本合同第十二条第4款的约定办理抵押房屋保险。 7、在变更通讯地址时立即以书面通知甲方。 第十一条 丙方义务 1、丙方为乙方提供阶段性担保,担保期限自甲方依《个人住房抵押借款合同》、房地产卖契发放贷款之日起至抵押登记办理完毕之日止。担保范围为乙方所欠甲方的一切款项,包括借款本金、利息、逾期利息、罚息及其它相关费用。 2、丙方接受乙方委托在 月之内办理完毕以下事项: (1)代乙方办理房屋过户手续,代收代缴土地出让金。 (2)代乙方办理正式产权证,并保证将其移交给甲方收押。 (3)代乙方办理所购房屋的抵押登记手续,并在收到他项权利证书之日起5日内将该证书交与甲方。 第十二条 违约责任 1、乙方在合同期内,未按月偿还借款本息,甲方按规定对其逾期还款按实际天数每日计收万分之 罚息,并对逾期支付的利息计收复利。 2、本借款发放后,在阶段性担保期间:乙方不能按时偿还借款本息的,由丙方代为偿还,丙方偿清全部欠款后,即可处置该项抵押物;在抵押登记生效后:乙方连续三个月或任何一期贷款本息及相关费用逾期三个月的,甲方即可处置该项抵押物,以偿还乙方欠款。 3、本借款发放后在阶段性担任期间:丙方未能在合同约定的期限内办理房屋过户、抵押登记手续的,甲方有权从其保证金帐户中扣除_______%的保证金且该笔保证金不予退还。此后丙方仍有义务继续办理过户、抵押登记手续,直至将产权证、他项权利证移交给甲方,其阶段性担保责任方可解除。 第十三条 房屋抵押 1、抵押期限 抵押期限自_____年_____月_____日起至_____年___月___日,自抵押登记办妥之日起至本合同借款日后六个月止。 2、抵押率___________ 3、抵押担保范围:借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处理费、过户费等甲方及丙方实现抵押权的一切费用。 4、抵押登记 (1) 乙方出具《授权委托书》委托丙方或乙丙双方共同以本合同、购房合同以及其他有关房地产所有权证明文件在房屋所在地的房地产管理机关办理抵押登记手续。 (2) 低压物的所有权证明文件、抵押登记的《他项权利证书》及其他有关文件须交予甲方收执和保管。 5、抵押物的保险 (1) 乙方在本合同项下的借款期限内,为抵押物足额投保。

购买的私房要具备哪三证才能办理银行按揭?

三证:即房屋所有权证、土地使用权证、契证。 办理银行住房贷款的条件及流程(以建设银行及招商银行为例) 建设银行住房贷款流程: 一、中国建设银行住房贷款申请条件如下: 1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。 2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3、贷款条件: 二、借款人必须同时具备下列条件: 1、有合法的身份。 2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。 3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。 5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 6、贷款行规定的其他条件。 三、贷款额度:最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%; 四、贷款期限:一般最长不超过30年。 五、贷款利率:按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。 六、申请贷款应提交的资料: 1、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件); 2、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料; 3、合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件; 4、借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明; 5、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件); 6、贷款行规定的其他文件和资料。 七、住房贷款流程: 1、贷款咨询:通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况; 2、贷款申请:提交建行规定的申请个人住房贷款的材料; 3、签订合同:客户的申请获得批准后,与建行签订住房贷款合同; 4、贷款发放:建行在条件具备时按合同约定发放贷款; 5、客户还款:客户按合同约定按时还款; 6、贷后服务:客户享受建行提供的新产品和增值服务。 招商银行住房贷款流程 一、招商住房贷款申请条件: 1、借款人----须具有合法有效的身份证明; 2、具有按期偿还贷款本息的能力及其收入证明; 3、签定有购买住房的合同或预售合同; 4、有我行认可的资产作为抵、质押,或有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。 5、所购楼宇----应为楼盘封顶、地价缴清、相关手续完备、工程验收合格的楼宇,应满足有关部门核发房地产权证的所有条件或房地产证已经办妥,并且应具有较好的地理位置和变现能力的商品房。 二、招商住房贷款办理流程: 1、申请:借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表: 2、有效身份证件; 3、婚姻状况证明; 4、质押、抵押证明文件,以保证人提供担保的,须有担保证明文件。 5、审贷:银行对借款人担保、信用等情况进行调查,按程序进行审批,并将审批结果通知借款人。 6、签约:借款人的申请获得批准后,办理以下手续: 7、与银行签订借款合同和相应的担保合同; 8、办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。 9、贷款发放:招行在借款人办妥相关手续后,将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。 三、注意事项: 必须说明的是,在网上合作机构申请贷款后,所有文件需申请人本人亲笔签名,如有共同申请人,共同申请人也需提供相关资料并到场签字。当申请材料提交齐全且 家庭住房套数查询结果出来后,该笔贷款才能正式进入审批流程,由银行对相关资料进行调查核实,并决定是否发放贷款,发放贷款的金额、利率及期限。

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