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房贷的贷款期限是如何确定的

申请房贷时,我们不只要了解贷款利率、贷款额度,还要了解贷款期限。本日,小编就“房贷的贷款期限是如何确定的”这一问题进行解答,但愿对于“准房奴”有所帮忙。

据了解,房贷的贷款期限,主要受以下三个因素的制约:

1.最长不跨越30年。一般来说,房贷的贷款期限最长可达30年。不管按揭购买的是新房还是新手房,其贷款期限都不能跨越30年。

2.申请人及配偶或共同申请人的春秋与申请贷款期限之和原则上不跨越其法定离退休春秋后5年,且按年限较短一方计算贷款期限。举个例子,刘先生的春秋是36岁,其妻子的春秋35岁,那么就以刘先生的春秋计算贷款期限。目前男职工的法定退休春秋为65岁,那么他们申请房贷,最长贷款期限为29年。

3.贷款期限不跨越房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的,目前住房使用年限为70年。新房不存在这个问题,主要是限制二手房的。

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