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[首套房贷款]首套房比例是多少 怎么算

城镇化已经是现代文明的一部分,近年来人口的大量涌入城市,让用地变得更为紧张,房价也是上涨不断,而对于普通家庭买房就只能靠贷款了。那么去年首套房贷款利率上浮,首付比例是多少?怎么计算?政策有什么变化?

[首套房贷款]首套房比例是多少 怎么算

今年全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比上升0.55%;同比上升22.15%。

其中,广州首套房贷款平均利率为5.37%,较1月监测数据(首套房平均利率5.34%),整体利率水平上浮0.03个百分点。

而且从今年各家银行房贷利率纷纷上浮,贷款额度收紧,甚至暂停放贷的态势来看,房地产继续收紧是大趋势,可以预测未来房贷利率仍有上浮空间。

首付比例:

新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房。面积在90㎡及以下的房子的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

如果购房者的资质信用良好,比如月收入较高,名下的资产较多,贷款记录良好,征信记录也很好,那么最低可以首付25%,保险点的付到30%最稳妥。

首付款=总房价-客户贷款额=合同价格×80%(首次贷款额度最高可达80%)

一套房首付比例并不是固定不变的,各地首套房首付比例也有不同。

[首套房贷款]首套房比例是多少 怎么算

首套房标准:

1、购房者年满18周岁

2、房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)

3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房

备注:与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

另外,在楼市调控的大环境下,今年全年个人房贷额度一直都很紧张。临近岁末,房贷业务现在的走势如何、明年是不是还会有新变化成了公众关注的话题。从工行、中行、招行、民生、浦发、光大等多家银行获悉,他们现在仍正常受理个人房贷业务,个贷利率水平近期也保持平稳。不过,业内人士普遍认为,虽然房贷利率已经连续上涨至高位,但未来继续上涨的可能性仍然很大。

不过,目前对贷款买房者来说,最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。今年一整年,在楼市调控的大环境下,个人房贷额度一直都很紧张。从全年房贷数据看,虽然去年刷新历史纪录,但购房人感觉房贷额度紧张却是去年的常态。因为今年楼市成交量刷新纪录,而且2017年大量的新建住宅贷款都是在2018年释放。业内预计,2019年也会延续这一态势,房贷额度不会宽裕。

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