https://www.safedai.com.cn

[二手房贷款额度]影响二手房贷款额度的因素具体有哪些

  现阶段房价虽然没有涨幅那么快了,可是想要全款买套房子对于付普通人来说还是难上加难,年夜大都人想要买房子都得去申请贷款。对于付贷款买房有两个阵营,一个是买新房,另一个则是买二手房,二者概况上没有太年夜的区别,但其实却很纷歧样,特别是二手房,这里边的正直可多了!本日来和年夜家聊聊二手房贷款的那些事!

  想要打点二手房贷款,其额度比新房贷款来说是有必然限制的,二手房贷款会受到不少因素的影响,具体有哪些因素呢?下面我们一起来了解一下影响二手房贷款的因素吧!

[二手房贷款额度]影响二手房贷款额度的因素具体有哪些

  一、二手房影响贷款的因素

  1、二手房的房龄

  二手房的房龄直接会影响到贷款额度,一般情况下,在银行申请二手房贷款时城市审查房子的房龄,对于二手房的要求基本上都不能跨越二十年。如果房龄太年夜的话,贷款额度会直经受到影响,主要是因为这种房子没有更多上升的代价,变现的手段也相对于较差,所以银行为了收回款项都不愿意给出高额度的贷款。

  二、房子的产权

  房子的产权也会影响二手房贷款的额度,我们申请贷款的二手房,都是要有房产证和国有地皮使用证,而且房子的产权要明晰,要可以上市进行交易,不然没有产权的房子就无法得到贷款,想要得到年夜额度贷款那就更不成能了。

  3、二手房的评估值

  我们在申请二手房贷款时银行会对于房子进行一个评估,这个评估值直接影响到二手房贷款的额度,所谓的评估值便是依据银行“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定二手房的贷款额度,其贷款额度会随着房屋的评估值增加而增加。

[二手房贷款额度]影响二手房贷款额度的因素具体有哪些

  2、贷款人影响贷款的因素

  1、贷款人的征信

  不管申请什么贷款我们都离不开征信问题,贷款人申请二手房贷款时,个人征信情况也是银行审批贷款额度的重要标准之一,贷款人如果征信良好就能可能较高额度的二手房贷款。

  这里我们要简单说一下贷款征信,对于付征信考察的时间各个银行也是有差异的,有的时间跨度是两年,有的是五年不等。除了此之外如果贷款人出现了连续3次累计6次的征信不良记录,这样就会严重拉低二手房贷款成功的几率,有的甚至会造成贷款被拒绝!

  二、贷款人的还款手段

  贷款人还款的手段会影响二手房贷款额度,俗话说有借有还再借不难,不管申请哪种贷款,银行城市审查贷款人的还款手段。工作不乱而且工资高的贷款人能够申请到更高额的贷款,相反工作不不乱收入低的贷款人,不只贷款的额度会受影响,严格的情况下还会被拒贷!

  3、贷款人的春秋

  不但房子的春秋影响贷款额度,贷款人的春秋也是影响二手房额度的重要因素,一般情况下银行会要求贷款人的春秋在18-65周岁,这此中的25-40周岁是银行对于比欢迎的群体,其次是18-25周岁,再然后便是40-50周岁,最后是50-65周岁。如果春秋在最后之间的人群,申请二手房贷款时会有点困难,这是因为银行要考虑到后期还款的情况。

  4、贷款人的职业

  在申请二手房贷款时银行也会审查贷款人的职业,一般情况下银行对于公务员、教师、大夫、律师等职业视为优质客户,贷款人属于这类不乱职业时会更容易得到高额度的贷款,相反从事高危职业的人群,在贷款时银行会考虑到潜在的风险而减少贷款金额的发放。

  三、贷款机构也会影响贷款额度

  最后,面对于着众多贷款机构,如果没有选对于合适的也会影响二手房贷款额度,因为各种贷款机构的要求纷歧致,办事风格也都不相同,所以想要得到更高额二手房贷款时,我们尽量要有充足的耐心去货比三家,选择得当的贷款机构更可靠

郑重声明:本文版权归原作者所有,安全贷转载文章仅为传播信息之目的;如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。

相关文章阅读