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长春新房贷款计算器_在长春买房现在贷款好批吗_没有流水现在能贷出来吗?首付和利率现在是多少?

怎么计算房子的月供

你贷款的额度是:66-14=52万。这52万就是你要贷款的金额,如果按贷款30年,利率为基本利率的8折也就是4。52%来计算的话。按照每月等额还款,你每月需要还款2,640.95元。

计算月供是涉及到复利的计算,很复杂,你可以直接在网上搜个房贷计算器来计算,方便快捷。

长春首套房首付比例是多少?首套房如何购买?

长春首套房首付比例是多少?首套房的房贷利率有何调整?我们通过下面的文章了解一下。

目前长春多数银行首套房的比例依然是30%。但是,部分银行对还款能力不佳的房贷申请人会相应提高首付比例,最高首付比例是全部购房款的60%。

同时,还有部分银行已经上调了首套房的房贷利率,普遍在基准利率的基础上提高10%-20%。

长春某银行的相关负责人表示,国家相关房产调控政策依然较为严格,虽然目前多数银行首套房的首付比例是30%,不过预计今后各银行有可能相继提高。

多数银行仍执行三成首付

日前,银监会工作人员公开表示,目前银监会关于房贷的相关政策并没有调整,首套房的首付比例最低依然是30%。不过,在这样的前提下,各地的商业银行可以根据当地的具体情况,自主决策首套房的首付比例。

银监会工作人员这样回答,是因为目前部分城市的银行已经将首付比例提高到了40%-50%。

昨日,记者在采访中发现,目前长春多数银行首套房最低首付比例依然是30%。不过,部分银行也提高了首套房贷款的门槛,对于还款能力不佳的还款人,相应将首付比例上调至总房款的40%-50%。有的银行为了规避房贷风险,对于还款能力有限的还款人,最高将首套房的首付比例已上调至总房款的60%。

首套房贷利率上调10%-20%

虽然多数银行首套房的首付比例依然是30%,但是多数银行在利率方面,均出现一定的上调。

据悉,目前长春多数银行关于首套房的利率,多数均在基准利率的基础上提高10%-20%,也就是基准利率的1.1倍-1.2倍。按照目前5年期以上贷款基准利率是6.8%,那么多数银行执行的标准是7.48%-8.16%。

同样,对于还款能力不佳的房贷申请人,部分银行也相应提高了利率执行标准,有的银行将利率标准最高上浮60%,也就是基准利率的1.6倍。

而对于二套房的首付比例,目前多数银行最低首付是50%,部分银行则执行最低首付60%,利率则基本在基准利率的基础上提高20%-30%。

同时,二手房的首付利率则是50%-60%,利率是基准利率的1.2倍以上。

首付比例可能提高

记者在走访中发现,目前部分银行由于信贷额度紧张,已经暂停新房和二手房的贷款业务,至于何时恢复贷款,目前还没有准确的时间表。

从目前国内的形势来看,房贷首付比例越来越高,贷款利率也逐步上调。而银监会表示银行可以根据各地实际情况自行决定首付比例也正是在这一背景之下提出的。

对此,长春某银行信贷方面相关负责人表示,从这些迹象来看,长春各银行的首套房的首付比例也有可能会逐渐上调。一方面,目前国内关于房贷政策的调控方面依然较为严格,同时银行今年的房贷额度也相对较少。另一方面,目前银监会的表态也暗含了这一层意思。不过,至于各银行将首付比例上调至多少,还需要看各银行具体的情况,目前还不好判断。

(以上回答发布于2013-06-25,当前相关购房政策请以实际为准)

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如何计算首付和月供

首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如:30000元/平的房子,100平的房子就是300万。那么,二成首付是60万,三成首付是90万,四成首付是120万。

截止至2019年8月,我国按揭贷款的月供还款方式包括:贷款期限在1年的一次性还款方式,贷款期限在1年以上的等额本息或等额本金还款方式。

等额本息还款:每月还款金额一样,但其中的本金部分逐月递增,而利息部分逐月递减。在还款期内,支付的总利息费用,高于等额本金还款方式。

等额本金:每月还款金额逐月递减,其中本金部分保持不变,而利息逐月递减。在还款期内,支付的总利息费用低于等额本息法,但前期还款额(含本金和利息)高于等额本息还款方式。

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首套新房代款利息如何算

买房利息计算:如果是商业贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。买房首付计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

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