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首套房贷款月供如何计算器_

贷款买房月供如何计算

贷款买房月供的多少与首付金额、贷款年限、贷款还款方式、银行利率有关。等额本息还款和等额本金还款的贷款利息计算如下:

1. 等额本息还款

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

2. 等额本金还款

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

月利率=年利率÷12。

除了根据计算公式自己计算外,还可以找相应的贷款计算器来进行计算。

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如何计算首付和月供

首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如:30000元/平的房子,100平的房子就是300万。那么,二成首付是60万,三成首付是90万,四成首付是120万。

截止至2019年8月,我国按揭贷款的月供还款方式包括:贷款期限在1年的一次性还款方式,贷款期限在1年以上的等额本息或等额本金还款方式。

等额本息还款:每月还款金额一样,但其中的本金部分逐月递增,而利息部分逐月递减。在还款期内,支付的总利息费用,高于等额本金还款方式。

等额本金:每月还款金额逐月递减,其中本金部分保持不变,而利息逐月递减。在还款期内,支付的总利息费用低于等额本息法,但前期还款额(含本金和利息)高于等额本息还款方式。

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房子贷款的月供怎么计算?

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,首套房,一般打85折计算,12月26日调整后利率为五年期以上6.40%,85折优惠,月利率为6.40%*0.85/12

28万15年(180个月)月还款额:

280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^180/[(1+6.40%*0.85/12 )^180-1]=2278.93元

说明:^180为180次方

20年(240个月),月供:

280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^240/[(1+6.40%*0.85/12 )^240-1]=1916.61

25年(300个月),月供:

280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^300/[(1+6.40%*0.85/12 )^300-1]=1709.43

30年(360个月),月供:

280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^360/[(1+6.40%*0.85/12 )^360-1]=1579.28

住房贷款的月供是怎么算的啊?

月供是每个月向借款银行偿还的房贷的金额

计算方法:

利用网上房贷计算器计算。这是最简便的方法,你只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来;

利用房贷月供计算公式计算。

具体计算公式如下:

首先选择还款方式是等额本金还是等额本息,填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率;

选择是否显示还款明细,点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

半年期及一年期贷款通常采用一次性还本方式,利息=贷款金额×贷款利率,不适用于该计算器。

根据央行以及相关部门发布的信息显示,截至目前为止,央行降息五次,五年期以上商业贷款基准利率下调至了4.9%;公积金贷款利率今年经历了四次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

首套房贷款利率计算器

等额本息计算

a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]

a:月供;

F:贷款总额;

i:贷款利率(月利率);

n:还款月数

等额本金计算方法:

a1=(F÷n)+F*i

a2=(F÷n)+(F-F÷n)*i

a3=(F÷n)+[F-2F÷n)]*i

.....

an=(F÷n)+[F-(n-1)F÷n)]*i

a1,a2....an月供

F贷款总额

n还款月数

i贷款月利率

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