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商业贷款房贷怎么计算器_

商业住房贷款计算公式和利率

房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。

住房商业贷款利息计算方法

1 利息会随着贷款利率的调整而变化,当然不是固定不变的。

2 利率的调整是由央行决定的,各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。

3 目前的住房按揭贷款就两种方式,一种等额本息,一种是等本金。前者每月还款金额一样,后者每月还款金额会逐月减少。

举个例子吧。贷款10万,10年期,目前利率为5.94%,则:

在等额本息还款法下,月供为1107.19元。

在等额本金还款法下,第一月还款为1328.33元,第二月还款为1324.21元,以后逐月递减。

如何计算按揭款的余额?

还款方式有两种,“等额还款”和“等额本金”。

等额还款使用的是隐含利率法,这种方法就不要去研究了,计算出来每个月还款的金额都是一样的,这种还款方式初期还的主要是利息多,总体还下来会比使用等额本金的要多点;

等额本金是每个月还的本金一样多,每个月还的本金一样,这样因为本金减少,利息也相应减少,所以还款额也逐渐减少。算法:还款金额=本金+利息

如贷款30万,期限20年,每个月还的本金是:200000/20/12=1250元

利息算法:所剩本金*日利率*天数

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用一般计算器怎么计算银行贷款?

按等额本息还款法:

设贷款额为a,月利率为i,年利率为I,还款月数为n,每月还款额为b,还款利息总和为Y

1:I=12×i

2:Y=n×b-a

3:第一月还款利息为:a×i

第二月还款利息为:〔a-(b-a×i)〕×i=(a×i-b)×(1+i)^1+b

第三月还款利息为:{a-(b-a×i)-〔b-(a×i-b)×(1+i)^1-b〕}×i=(a×i-b)×(1+i)^2+b

第四月还款利息为:=(a×i-b)×(1+i)^3+b

.....

第n月还款利息为:=(a×i-b)×(1+i)^(n-1)+b

求以上和为:Y=(a×i-b)×〔(1+i)^n-1〕÷i+n×b

4:以上两项Y值相等求得

月均还款:b=a×i×(1+i)^n÷〔(1+i)^n-1〕

支付利息:Y=n×a×i×(1+i)^n÷〔(1+i)^n-1〕-a

还款总额:n×a×i×(1+i)^n÷〔(1+i)^n-1〕

注:a^b表示a的b次方。

据此公式可以用excel制作房贷计算器 。

等额本金法的计算----------------举例如

等额本金(递减法):

计算公式:

每月本金=贷款额÷期数

第一个月的月供=每月本金+贷款额×月利率

第二个月的月供=每月本金+(贷款额-已还本金)×月利率

举例:

申请贷10万10年个人住房商业性贷款,试计算每月的月供款额?(月利率:4.7925‰)

计算结果:

每月本金:100000÷120=833元

第一个月的月供:833+100000×4.7925‰=1312.3元

第二个月的月供:833+(100000-833)×4.7925‰=1308.3元

如此类推……

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