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个人商贷期限_商业住房贷款最长期限有多少年

商业住房贷款最长期限有多少年

30年。

1999年,人民银行下发《关于鼓励消费贷款的若干意见》,将住房贷款与房价款比例从70%提高到80%,鼓励商业银行提供全方位优质金融服务。同年9月,人行调整个人住房贷款的期限和利率,将个人住房贷款最长期限从20年延长到30年,将按法定利率减档执行的个人住房贷款利率进一步下调10%。

贷款期限最长为30年,借款人到贷款期限年龄男不超过65岁,女不超过60岁。

个人商贷期限_商业住房贷款最长期限有多少年

个人住房贷款的期限和额度一般是多少

贷款最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%; 贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

借款人必须同时具备下列条件:

(1)有合法的身份。

(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

(6)贷款行规定的其他条件。

个人商贷期限_商业住房贷款最长期限有多少年

个人商业用房贷款,贷款期限最长为多少年?

目前商业用房的贷款政策是最低首付5成、利率上浮10%,不过据业内透露,因为商业用房贷款不像住宅贷款那么严格,目前仍有银行针对少数“优质客户”可能按照基准利率发放贷款,一些业务量小的中小型股份制银行,需要视客户资信情况特别审批。

商业用房贷款不像住房贷款一样算第几套,买多少套所能贷到的额度和利率都是一样的。不过,申请此类贷款的条件较多,如中国银行须同时具备下列条件:具有当地常住户口或有效居留身份;有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

与开发商签订购买商业用房合同协议,所购商业用房必须是已竣工验收的现房,具有优良的发展前景,并且属于永久性建筑;能够支付银行规定的首付款;提供经贷款人认可的有效担保等。

银行还要求贷款人年龄与借款期限之和不超过70,在兴业银行开立个人银行结算账户等。建设银行还要求贷款人有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议等。

此外,商业用房贷款的期限也不像住房贷款那样最长可达30年,建行、工行、兴业银行等都是“最长不超过10年”,中国银行为“原则上最长10年(含10年)”。

个人商业贷款年限可以更改吗?

贷款年限可以更改。比如当初贷款年限为20年,为了日后少支付些利息,可以与银行协商将贷款年限缩短至15年或者10年。

银行要根据已贷款期间的每月还款信用情况进行审核与评估,如每月都能够按时还款无拖欠且个人信用资质无不良记录,银行是可以为其办理缩短变更还款年限的。贷款年限减少也就是相当于通过提前还贷的方式来缩短自己贷款的年限和贷款的本金部分。

个人商贷期限_商业住房贷款最长期限有多少年

商业用房贷款期限一般是多少年 / 房屋按揭

如您在中国银行申请个人商业用房贷款,贷款期限需同时满足下列条件:(一)个人商业用房贷款期限最长为10年,若相关法律、法规、监管规定或国家政策有更严格规定的,则从其规定;(二)个人商业用房贷款期限不得超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限;(三)对个人二手商业用房,贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(其中办公用房不得超过20年);(四)贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁,符合我行规定的中高端客户可延至70周岁。因各地区存在一定差异,需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

如有疑问,请继续咨询中国银行在线客服,欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。

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商业贷款买房,年限怎么算?

购房人选择商贷购房,一般情况下购房人年龄越大,最长贷款年限越短;所购房屋房龄越长,最长贷款年限越短。

个人商贷期限_商业住房贷款最长期限有多少年

一、商贷购房年限,受哪些因素的影响?

购房人申请商业贷款,所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。

1.贷款年限与所购房屋房龄的关系是什么?

商贷年限与房龄之和不能超过50,因此想多贷几年的借款人,可尽量购买建成年代较晚的房屋。

2.贷款年限与借款人年龄的关系是什么?

贷款年限与购房人年龄之和不能超过65(部分银行可以放宽到70),因此夫妻购房,想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。

3.银行规定的最长贷款年限是多久?

购买住宅最长贷款年限为25年。

二、举个例子

一般在借款人年龄、信用情况一样的情况下所购房屋的房龄越长,最长的贷款年限越短。

以所购房屋房龄对贷款年限的影响为例:

小丽单身37岁,且名下无房,在北京看上两套住宅,分别是1990年建成和2007年建成,想贷款买,最长贷款年限一样吗?

1.如果小丽选择1990年建成的住宅,贷款年限为:

65-37=28年;50-(2017-1990)=23年;最长25年;

小丽购买此房,最多可以贷款23年。

2.如果小丽选择2007年建成的住宅,贷款年限为:

65-37=28年;50-(2017-2007)=40年;最长25年;

小丽购买此房,最多可以贷款25年。

虽然房龄和年龄都会对贷款年限有一定的影响,但是如果房龄都短于25年,或购房人年龄都小于40岁,一般不会对贷款年限产生影响,详情以各银行的政策为准。

该内容仅在北京适用

个人商业用房贷款的期限和额度有无限制?

根据规定,目前通常的做法是:

1、个人商业用房贷款的贷款期限最长不能超过十年,并且不能超过所购商业用房的剩余使限;

2、贷款数额不能超过所购商业用房销售价格或经房地产价格评估机构评估的所购商业用房、办公用房全部价款(二者以低者为准)的60%。

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