https://www.safedai.com.cn

武汉二套房商贷利率_武汉二套房的贷款利率政策如何

武汉二套房的贷款利率政策如何

买房置业始终是人生大事,随着首套房购置后、越来越多的家庭有充足的资金后,关于二套房的贷款利率的话题也提上家庭议程,二套房的贷款利率多少才为合理了?或许,当你为二套房奔波时,也迫切想了解这些。

什么是二套房的贷款利率

2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

武汉二套房贷款利率政策如何

随着楼市的向暖,近期将有更严厉调控新政出台的传闻甚嚣尘上。有消息称,本周或将出台楼市新政,二套房首付可能提高至7成、贷款利率提至1.3倍。对此,武汉本地银行和开发商人士表示,均称未接到任何口头或文件通知。调控加码或许并非空穴来风。

从2012年年底以来,房地产市场的急速回暖、购房需求的迫切入市以及各地房价的快速走高,早已引起业内的不安。事实上,从目前的操作层面来看,银行正处于年初钱多银根较松的阶段,各家银行都急于放贷。据了解,工、农、中、建四大行2013年信贷目标已初定为9000亿元、7000亿元、5000亿元、8400亿元,加总后为2.94万亿元,按照四大行占比在30%至35%之间,推断全年信贷总额达9万亿元,据悉,去年我国新增贷款为8.2万亿。

省房地产经济学会专家委员会殷跃建认为,去年全国楼市全面回暖,背后是调控政策、开发商和购房者博弈的结果,是一种各方乐于看到的短暂平衡状态。去年底开始,已经有声音担心这种平衡不会持续,可能有新的政策来防止量增后价格上涨。但是否二套房贷会提高,目前还没有令人信服的说法。实际上,从2011年初限购以来,二套房首付已经从五成提高到了六成,部分改善型需求的客户首付压力比较大。

从一些房企了解,目前购房人群还是以首套房刚需为主,二套房占比不大。硚口某高端盘去年二套房的客户约占40%;一些均价在8000元左右的楼盘,二套房的比例可能还要低一些。在武钢工作的市民杨莹1月份曾准备在某楼盘购买一套三房,因60万元的首付门槛太高,转而购买了一套两房。2月19日,看到首付将提高的消息,她觉得对改善型需求的家庭会带来更大的换房压力。

(以上回答发布于2016-09-23,当前相关购房政策请以实际为准)

更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看

购买二套房商贷利率是多少?

第二套房商贷利率是多少

首套房跟二套房贷款利率分别是多少

武汉二套房贷款利率会上调吗

对在武汉市拥有1套住房的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款较低首付比例为40%。对在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭,再申请个人住房贷款购买商品住房,较低首付比例为 40%。对在武汉市拥有2套以上住房且有2套住房贷款未结清的家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,暂停发放房贷,9月1日起执行。

继续执行首套首付2.5成的银行包括广发银行、民生银行以及农业银行。华夏银行首套首付则提至3成。

武汉首套房利率较低为广发银行的9折,其次为9.5折,实施银行包括工商银行、兴业银行、光大银行、交通银行、中信银行、汉口银行、招商银行。民生银行、中国银行、建设银行、邮储银行、农业银行、华夏银行则实行基准利率。

武汉二套房首付较低为工商银行、民生银行以及中国银行的3成,其余银行均为4成。二套房利率较低为民生银行的基准利率,其余银行均为基准利率上浮10%。

公积金贷款买二套房首付必须大于6成,北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是,公积金贷款核心与商业银行不同,银行‘认房也认贷’,而公积金核心‘只认房不认贷’。也就是说,如果首套住房按揭购买后又卖了,现又新购住房,也可以使用公积金贷款,并且可认为是首套房。公积金贷款核心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过,按照公积金贷款相关政策规定,对公积金贷款购买二套房的,首付款必须大于60%。

什么是二套房的贷款利率

2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

武汉二套房贷款利率政策如何

随着楼市的向暖,近期将有更严厉调控新政出台的传闻甚嚣尘上。有消息称,本周或将出台楼市新政,二套房首付可能提高至7成、贷款利率提至1.3倍。对此,武汉本地银行和开发商人士表示,均称未接到任何口头或文件通知。调控加码或许并非空穴来风。

武汉公积金可以还二套房商贷吗

武汉公积金贷款可以买二套房。

1、根据《关于严格执行住房公积金个人住房贷款政策的通知》:使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

2、购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的,最高贷款额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额,最高贷款比例不超过房屋总价的40%,所购住房建筑面积在144平方米(含)以下的,最低首付款比例降低至20%,建筑面积在144平方米以上的,最低首付款比例为房屋总价的30%。

3、根据武汉公积金管理中心的规定,购第二套住房的认定

有下列情况之一的,按购买第二套住房认定:

(1)借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房,在本市房产主管部门的房屋信息系统中,登记其家庭仅有一套住房,且建筑面积在144平方米以下,并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的。

(2)借款人及配偶已使用公积金贷款(且贷款金额不足50万元)购买过一套住房,即公积金系统有贷款记录并已结清贷款,且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在144平方米以下住房,再次申请贷款购买住房的。

因此满足武汉的二套房购房其他条件,就可以公积金贷款购买二套房,另外二套房公积金贷款前提是首套房公积金贷款结清。

武汉市公积金购买二套房贷款利率是多少

央行公布的公积金贷款利率:

五年以下(含) 2.75%

五年以上 3.25%

若您需要了解当地贷款是否有优惠,可以咨询当地公积金管理中心。

郑重声明:本文版权归原作者所有,安全贷转载文章仅为传播信息之目的;如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。

相关文章阅读