https://www.safedai.com.cn

[银行贷款与公积金贷款才区别]银行贷款与公积金贷款有何分别

大家都知道,公积金贷款的利率是低的。目前,中央银行5年以上贷款基准利率为6.15%,5年以上公积金贷款基准利率为4.25%。

[银行贷款与公积金贷款才区别]银行贷款与公积金贷款有何分别

银行贷款与公积金贷款有何分别?例如,贷款的100万至30年还款期是根据每月平均偿还额计算的:

贷款银行贷款公积金贷款

利率6.15%4.25%

利息1193221.37 770983.61

每月还款6092.28 4919.40

1193221.37-770983.61=422237.76

两种不同形式的贷款之间存在着40多万利息的差异。

有些朋友会说,我不是在大城市。我不需要借那么多钱。嗯,我们是根据500000到20年的贷款来计算的。

贷款银行贷款公积金贷款

利率6.15%4.25%

利息370133.86 243081.36

每月还款3625.56 3096.17

370133.86-243081.36=127052.5

这两种不同的借贷方式之间的区别是超过120000的利息。

很明显,公积金贷款应该更具成本效益,所以当你有置业计划时,便尽量使用公积金贷款。但是,在一定条件下,有必要申请公积金贷款。以深圳为例,所需要的是连续12个月的支付和存款,中间不能切断。在其他城市,一般规定可以申请连续六个月的存款。我听说在一些小城市,连续三个月的存款是可以做到的。

让我们检讨如何计算公积金存款的数额。以深圳为例。2018年,深圳最低工资为1560元,存款比率为12%,月存款利率为1560元,12%=187.2元,公司和个人支付的金额相同。这样,你每月就有187.2元的公积金,如果你觉得不够,就可以增加存款的比例!

有这么多话要说,那么我们将在今天开始讨论这个问题。

很多朋友不交公积金,也想用公积金贷款,那我该怎么办?

第一步,你可以找到一家当地的代理公司(如果朋友公司可以最好的话),每月支付一定的服务费(深圳每月50元可以代人支付公积金),因为它是个人支付的,那部分公司不得不上缴!

第二步,连续存款6个月或12个月后,可直接申请住房公积金贷款。

第三步,贷款手续完成后,购房合同可以用来提取公积金。

第四步是停止支付住房公积金,每月按时偿还。

(有人可能会说,如果你不能申请贷款,那就申请收回公积金。)

[银行贷款与公积金贷款才区别]银行贷款与公积金贷款有何分别

在实际运作过程中,有几个问题需要事先询问:

1。到你们当地的住房公积金管理中心,确认使用住房公积金可以借多少钱。地方法规不同,一般支付更多,贷款更多,所以提前计算,你应该每月支付多少公积金可以借给你想要的金额。

2。公积金有贷款限额。例如,深圳的个人最高限额是50W,夫妻可以贷款80W,如果信用评级好,还可以更多的贷款,如果这个限额不够,其余的都可以用于商业贷款!

3。并不是所有的房屋都支持公积金贷款,在买房前一定要打个招呼。

4。试着以年轻人为主要贷款对象,如夫妻同龄,男性为申请人,如果夫妻年龄不同,则采用较年轻的申请。

5。深圳地区,公积金贷款申请下来后,如果工作变更导致公积金拖欠,公积金贷款不受影响,只要及时还款可以,这方面你也要咨询当地的公积金管理中心!

郑重声明:本文版权归原作者所有,安全贷转载文章仅为传播信息之目的;如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。

相关文章阅读