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[公积金贷款买房的好处]买一套公积金贷款的好处是什么

目前,公积金已在我们的生活中普及存在。当我们找工作时,我们会问单位,房屋公积金是否已支付;当我们购买新屋或二手房时,我们第一次也会考虑用公积金贷款置业。年夜部分人都知道公积金贷款的利率较商业贷款为低,所以较为经济,但以公积金贷款置业的好处,其实没必要然全部为人所知。事实上,公积金贷款除利率低外,还有不少长处,譬喻贷款额高、年资长、还款灵活便利等。、

[公积金贷款买房的好处]买一套公积金贷款的好处是什么

用公积金贷款买房子有什么好处?

I.公积金贷款的优惠利率

1。同一笔贷款的数额也是了偿年数。与商业贷款相比,公积金贷款可以节省数万元的利息。以400000所房屋为例,贷款为280000。如果商业贷款期限为25年,则每月还款1721元,25年支付总额为516300元,支付的利息总额高达236300元。而同样是25年公积金贷款,月平均还款1548元,25年还本付息总额464400元,利息支付总额184400元,与商业贷款相比,可以每月支付173元以下,25年来节省利息近51900元。

2。相同的贷款金额、相同的还款金额、公积金贷款和商业贷款比率,不只还款时间短,而且还款利息也少很多。同样,如果280000元的贷款按每月1721元的利率了偿,则商业贷款的了偿期限为25年,总额为516300元,利息支付为236300元。而公积金贷款在251个月内,即二十一年,本金和利息总额已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支出85585元。

其次,可以便利地了偿公积金贷款,提前了偿贷款。

1。支付方法是灵活的:公积金贷款的还款极为灵活,只要每月还款额得多于“低还款额”,借款人便可自行厘定每月还款额。对于借款人来说,放置资金是非常便利的。

2。提前还款的便利:预支公积金贷款有以下长处:

该金额灵活,易于控制资金。商业贷款是预先了偿的,数额必需是一万或五万倍,公积金贷款不是具体规定,只要它高于\\“较低了偿额”,都被视为预付。

2次无限次,每月预支。商业贷款是为提前还款的数量作出明确规定的,如一年只能提前了偿三次。公积金贷款是每月三次提前还款的机会,借款人甚至可以随时调解本身的提前还款金额。

(3)先收取本金,减少利息总额。商业贷款提前了偿,包括部分本金和部分利息。公积金贷款是预先了偿的,其金额与贷款本金彻底相抵。使用公积金贷款提前还款,最终还款的利息总额将年夜年夜低于预先了偿相同数额商业贷款后的利息总额。

(4)留存便利,没必要要书面文件。商业银行提前付款,不只必要提前几个月通过电话预约,有的甚至必要贷款人提供书面文件,这很不便利。而公积金贷款提前还款,只需提前三个工作日打电话预约,电话调解还款金额没必要要书面文件。

[公积金贷款买房的好处]买一套公积金贷款的好处是什么

公积金贷款的其他长处

1。贷款比率高,首付压力小。商业贷款一般只能贷款七成,首付购房者的压力更年夜。而公积金贷款可贷至9.5%,购房者首付压力较小。

2。贷款期限长,月还款额小。分歧地区商业贷款的贷款年限分歧,全国各地的商业贷款年数只能贷款30年,年夜部分二手房只能贷款20年,月供压力较年夜。公积金贷款可延续30年,月供压力较小。

3。春秋限制更为灵活。商业贷款对于住房春秋有严格的限制,年夜大都银行直到85年前才向住房提供贷款,贷款期限随着住房春秋的增长而减少。而公积金贷款对于住房春秋限制对于比灵活,住房春秋和贷款年限加起来不跨越50年。

住房公积金贷款的好处很年夜,便是在我们购买住房时,可以使用公积金贷款,最好选择这样的贷款;贷款额不足,可以选择组合贷款,即公积金贷款、商业贷款各部分的金额;如使用商业贷款,则可将逾期公积金全数借出,并可转换为公积金贷款。

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