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[公积金贷款计算]公积金贷款计算方式有哪些

  近几年来,用公积金贷款买房的现象已经很普遍了,对于付不少人来说,只知道公积金贷款的有较高的额度,还有着低利率的支撑,极年夜的减轻要面临的经济压力,是买房者的福音。但仍然有不会计算利率或不知道利率是几多。那么,公积金贷款利率是几多呢?还款方法有哪一些呢?下面小编来说一说。

[公积金贷款计算]公积金贷款计算方式有哪些

  一、公积金贷款还款方法

  1、等额本金还款计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

  二、等额本息还款计算公式如下:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  3、自由还款便是您申请住房公积金贷款时,住房公积金解决中心根据您的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后您在每月还款数额得多于这一最低还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由放置每月还款额的还款方法。

  2、公积金贷款计算

  2015年央行对于贷款基准利率进行下调,公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%,5年以上的公积金贷款利率下降至4%,下面将为年夜家专门介绍一下公积金贷款计算的方法法子。

  1.以还贷手段为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方地点单位住房公积金月缴存额)×还贷手段系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。此中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

  2.以房屋价值为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价值×贷款比例。此中贷款比例根据分歧范例来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积跨越90平方米的,贷款额度不得跨越所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得跨越所购房款的80%。

  3.依照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。

  4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

  这些便是小编整理出来多的数据,但愿能够帮忙到你。最后提醒一下,即使再会计算,也不要忘了守时还款,否则一切将会落空。

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