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[住房公积金计算器]住房公积金贷款计算方法是什么

住房公积金计算器是一款用于计算住房公积金还款金额的购房计算器材,包括房贷计算、贷款计算、公积金贷款计算、商业贷款计算、房贷提前还贷计算等功能。那么住房公积金贷款计算法子是什么?还款方法有哪些?

[住房公积金计算器]住房公积金贷款计算方法是什么

住房公积金贷款计算法子

⑴按还贷手段计算的贷款额度贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方地点单位住房公积金月缴存额)×还贷手段系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×贷款期限(月)。此中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

⑵依照住房公积金账户余额计算的贷款额度公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20

⑶依照贷款最高额度计算使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。(注意:分歧都邑公积金的贷款最高限额分歧,年夜家需以地点地区的政策要求为准。详细金额总数,购房者应该咨询房屋贷款地点地的公积金解决中心。)

⑷依照房屋价值来计算贷款的额度贷款额度=房屋价值×贷款比例此中贷款比例根据分歧的房屋范例来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积跨越90平方米的,贷款额度不得跨越所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得跨越所购房款的80%。

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还款方法

住房公积金个人购房贷款的还款方法有:每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。

每月等额本息还款法

每月等额本息还款法是指借款人每月了偿的贷款本金和利息总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月减少的还款方法。

每月等额本金还款法

每月等额本金还款法是指借款人每月了偿的本金固定不变,贷款利息逐月递减的还款方法。

必要阐明的是一年期以内的公积金个贷,应当于到期时一次还本付息;一年期以上的公积金个贷,应当按月了偿贷款本息。

住房公积金 - 温馨提示住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分,单位为职工缴存住房公积金是单位的义务,享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工创立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。

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