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[公积金贷款]公积金贷款买房有什么优点和缺点

  工作时年夜家每月守时缴纳住房公积金,便是为了买房的时候能够轻松点。然而,仍有许多购房者不了解公积金贷款,只使用商业贷款。本日,就来说说使用公积金买房的五年夜好处和五年夜缺点,但愿可以帮忙年夜家更好的去了解公积金。

[公积金贷款]公积金贷款买房有什么优点和缺点

  五年夜好处:

  1、贷款利率低

  公积金贷款利率比商业贷款利率低,目前公积金的贷款年利率五年以上为3.25%,而商业贷款的年基准利率是4.90%。买房时,使用公积金贷款的年利率也许会相差1.65%,可以节省不少钱。

  二、提前还款不收违约金

  使用公积金按揭贷款买房,非论是提前了偿部分贷款还是全部贷款,都只需本金和利息,不收违约金。

  3、贷款额度多,期限长

  一般情况下,使用公积金贷款的首付只有2成,而商业贷款的首付至少3成。

  4、对于房龄和年轻限制少

  公积金贷款与贷款人的春秋没有限制,对于房龄也对于比灵活,房龄和贷款期限之和不年夜于50年就可申请。

  5、可以提前提取公积金

  公积金不只可以用来贷款买房,还能用在购买、修建具有自主产权的自住住房,可能出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的,也可以提取出住房公积金。

[公积金贷款]公积金贷款买房有什么优点和缺点

  四年夜缺点:

  1、额度与缴存时间挂钩

  最近,北京公积金新政成了广年夜购房者茶余饭后的话题,此中北京公积金贷款额度与缴存时间挂钩了,只有交够12年,才气申请到最高额度120万,这规定切实其实绝了!正是因为公积金新政,短期内北京楼市成交量迎来了一波上升。

  二、贷款额度太低

  与高房价相比,公积金贷款额度明显不够。这也是为什么,许多人明明可以使用公积金贷款,却偏偏选择了商业贷款。如果你对于房贷额度要求较高,那还是选择商业贷款吧。

  3、需满足必然的缴存时间

  对于付公积金贷款,并非你交了住房公积金,就可以使用,往往还必要满足必然的时间,就好比北京规定,连续足额缴存住房公积金满12年,才可申请公积金贷款120万。如果你未满足缴存年限,却急着买房,那还是选择商业贷款吧。

  4、放贷周期较长

  众所周知,公积金贷款审批周期对于比长,如果你急需贷款,那还是选择商业贷款吧,就好比与开发商约定的交款时间对于比紧,如果你未守时交款,那么定金很也许不退。

  想用公积金买房的朋友,可以好好斟酌一下以上这4年夜弊病和5年夜长处,选择一个得当本身的方法买房。

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