国管公积金贷款额度怎么计算？

国管公积金贷款额度上限：

贷款成数决定--几套购房决定贷款成数

需要在打网签之前就要让借款人试算贷款额度。

试算个人贷款具体额度，满足的条件：

（1）主借款人到场

（2）提供主借款人本人身份证或夫妻双方身份证，均为原件

试算个人贷款具体额度方式：

（1）北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行

（284014115

（3）登录国管公积金官方网站http://www.zzz.gov.cn/index.jsp，注册账号，点击贷款额度试算。

目前国管公积金暂停评级，所以首套上限120万元，二套上限80万元；

上述三者取其低者为贷款金额。

特殊情况：①国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请，本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。（贷款以家庭为单位，公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属，国管以及中直）②北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。

③国管公积金：近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次贷款上限额度下浮20%，连续6次直接拒贷。

希望能帮到您，望采纳。

国管公积金贷款额度怎么计算 ？

国管公积金贷款的最高额度：

贷款成数决定--几套购房决定贷款成数（同市属）

需要在打网签之前就要让借款人试算贷款额度。

试算个人贷款具体额度，满足的条件：

（1）主借款人到场

（2）提供主借款人本人身份证或夫妻双方身份证，均为原件

试算个人贷款具体额度方式：

（1）北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行

（284014115

（3）登录国管公积金官方网站http://www.zzz.gov.cn/index.jsp，注册账号，点击贷款额度试算。

目前国管公积金暂停评级，所以首套最高贷120万元，二套最高80万元；

上述三者取其低者为最终贷款金额。

特殊情况：①国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请，本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。（贷款以家庭为单位，公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属，国管以及中直）②北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。

③国管公积金：近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次最高贷款额度下浮20%，连续6次直接拒贷。

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国管公积金贷款的额度是多少，怎么计算的呢

国管公积金发布的新规中，加大了贷款支持力度。职工购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过住房公积金，计算贷款额度时，个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算。

通常来说，职工用国管公积金缴存买房时，国管公积金贷款的额度与职工的账户余额有直接关系。职工申请国管公积金贷款，审批的贷款额度一般为账户余额的10倍。在此次新规前，职工购买首套自住住房申请贷款，个人账户余额不足5万元按照5万元计算，不过前提是借款申请人购买首套自住住房，且贷款受理前1年之内未提取住房公积金。

也就是说，此前余额划 定线为5万元时，如果购房人账户余额低于5万元，那么以5万元的低限乘以10倍，可以贷款50万元。而此次调整后，账户余额低于7万元的，按照7万元的 低限计算，就可以贷款70万元。这也意味着，国管公积金贷款额度由原来的50万提至70万元。

首套贷款结清可再次申请

此前，国管公积金申请二套房贷款，需首套结清后满5年，方可继续申请贷款。而新规规定，职工首次贷款结清后，即可再次申请使用贷款。第3次及以后再申请使用贷款的，需上一次贷款结清满5年。外地缴存住房公积金的厦门市户籍的单位职工，在厦门市购买首套自住住房的，可申请使用贷款。职工购买政策性住房和第二套住房的，仍执行原规定。

同时，新规指出，借款申请人及其配偶住房公积金月缴存额达到上限的，不再提供工作情况证明。

外地缴存可在厦门贷款买房

此次新规还提到，在外地缴存住房公积金的厦门户籍的单位职工，在厦门购买首套自住住房的，可申请使用贷款。

公积金无法异地贷款问题，一直困扰部分调动工作的职工。今年9月，住建部已发文，要求各地抓紧出台异地贷款业务细则，也首次明确公积金异地贷款开具住房公积金缴存证明的流程。新规意味着厦门户籍职工在本地买房可全面使用外地缴存公积金。

同时，对于在国家机关住房资金管理缴存住房公积金的职工，若在京外异地购房，也可在当地住房公积金管理办理住房公积金贷款，并向资金提出申请。

据悉，资金将根据职工申请，核实其缴存贷款情况后，对在资金未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具住建部统一制式的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

提醒信用卡2年6次逾期不予贷款

需注意的是，如果借款申请人及其配偶有尚未偿还的逾期贷款，或有贷记卡、准贷记卡逾期透支未还的，不予受理贷款申请。借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，其他贷款（不含助学贷款）逾期连续达到3至5期的，其贷款高额度在厦门住房公积金管理委员会公布的贷款高额度基础上下调20%。借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，其他贷款（不含助学贷款）逾期连续6期及以上的，不予贷款。

国管公积金贷款额度计算公式

公积金贷款的条件：

1、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；

2、未有尚未还清的公积金贷款 ；

3、有本市城镇常住户口或有效居留证件；

4、有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

北京市申请公积金贷款买房，贷款额度怎么算？

按照公积金管理中心规定现行的公积金贷款政策，只要“名下在北京没住宅”就可以直接按照“首套”申请公积金贷款，最高贷款额度是120万，如果是买“二套”申请，最高贷款额度是80万。

一、使用市属或中直公积金贷款，能贷多少？

借款人的个人缴存额，会影响市属和中直公积金的贷款额度。

1.怎么计算？

借款人单身：（个人缴存额÷缴存比例-1323）÷对应年限的月均还款额

借款人已婚：（个人缴存额÷缴存比例-2646）÷对应年限的月均还款额

注意：

①1323元是指公积金管理中心认定的个人最低生活标准。

②“对应年限的月均还款额”可以通过公积金中心提供提供的《贷款等额均月还款额参考表》来查到，根据贷款年限可直观得出相应的月均还款额。

注意：表中显示的月均还款额对应的是借款1万元。

2.怎么快速判断自己能不能贷到120万？

1）如果你是单身：

a个人的缴存低于627元，最多可贷25年，贷款最高贷款额度低于80万；

b个人缴存627元及以上，最多贷款25年，可贷款80万；

c个人缴存861元及以上，最多可贷25年，可贷款120万；

2）如果你是已婚：

a缴存低于785元，最多可贷25年，贷款最高贷款额度低于80万；

b缴存785元及以上，最多贷款25年，可贷款80万；

c缴存1019元及以上，最多可贷25年，可贷款120万；

二、申请国管公积金贷款，能贷多少？

申请国管公积金贷款的借款人，需要试算才能知道自己的可贷额度。试算的途径主要有：现场试算和登录国管公积金官网试算。1.现场试算贷款额度：

1）需要谁到场：主借款人；

2）需携带的材料：身份证（已婚的需携带夫妻双方的身份证）；

3）试算地址：北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行。2.通过国管公积金官网试算：

缴存在国管的职工可以登录中央国家机关住房资金管理中心网站，“个人贷款查询”栏目，或受委托银行贷款经办网点试算住房公积金个人贷款额度，查询贷款办理进度。住房公积金个人贷款具体额度以审批结果为准。

个人贷款查询中除了可以试算公积金可贷额度，还可以查询账户信息、修改密码。

1）第一次登录须先进行密码注册，注册时填写“职工账号”、“身份证号”和“职工姓名”后点击“密码注册”，注册后采用已设置的密码登录系统即可。

在输入身份证号时，遇到字母应该大写。

2）点击贷款额度试算，输入个人身份信息（婚姻情况、月收入、信用情况、债务情况、房屋套数等）、公积金账户信息（是否提取过、是否有未结清的公积金贷款）、所购房屋信息（住房用途、房屋总价、房屋类型）等情况。

借款人必须准确填写每项信息（所有项都为必填项），否则可能导致测算结果错误。

3）点击提交就可以算出最高贷款额度。

注：申请国管公积金贷款的借款人，如果公积金账户余额不足7万，可以按7万计算，缴存额足够的情况下最低可贷70万。

资料来源：北京住房公积金管理中心

该内容仅在北京适用

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