公积金缩短贷款年限计算器_

如何快速计算自己的公积金贷款年限及额度？

贷款人年龄、婚姻情况、公积金月缴存额及房龄等都可影响贷款年限及额度，计算方式也比较复杂。比如单身贷款人贷款年限=（个人存缴额÷存缴比例-1323）÷对应年限的月均还款额。但若利用公积金贷款计算器，得到结果只需要几十秒。

一、公积金贷款计算器如何使用？

除国管公积金外，利用北京公积金网提供的贷款计算器可以很便捷计算市属/中直公积金贷款年限及额度。

公积金贷款计算器使用教程

公积金贷款计算器适用于市属公积金贷款及中直公积金贷款，对于其中的默认值，例如存缴比例12%以及个人基本生活费1323元是符合绝大多数情况的，一般不需修改。个人基本生活费也不能够低于1323元。

二、公积金新政会影响我们贷款金额及年限吗？

会，但是只会影响月工资高于19391元的收入群体。

新政解读：自2016年7月1日至2017年6月30日，公积金缴存基数改变，7月1日后年度缴存基数为21258元（上限），比之前19391元（上限）提高1867元。

举个例子：

单身小Q是一位程序员，月收入2.5万/月，公司缴存比例为12%，准备贷款120万买房，那新政对他有什么影响？

公积金新政的影响

计算可知：

新政实施之后：小Q月缴存额增加448元；到手工资减少224元；每月还款额增加933元；最高贷款年限缩短1年。

三、月缴存额没有达到上限，最多能贷多少钱？

举个例子:

单身小张公积金月缴存1000元，想申请公积金贷款买自己的第一套商品房，房屋评估值为150万，小张最多能贷多少钱？

未达到缴存上限计算流程

计算可知：

小张月缴存额没有达到上限2551，最多仍能贷120万元，可贷款25年。

注：2017年3月17日，北京新政颁布，商业贷款及公积金贷款年限最长不超过25年。

四、月缴存额达到上限，最多能贷多少年？

新政之后，个人月缴存额上限为2551元，夫妻二人存缴上限为5102元，如果夫妻二人都达到上限，我们继续利用公积金贷款计算器计算可贷款年限及金额。

举个例子：

小张和配偶小王各自月缴存公积金2551元，现在他们申请公积金贷款买自己第一套商品房，房屋评估值为300万，那他们最多能贷多少钱？最长贷多少年呢？

已达到缴税上限计算流程

计算可知：

1.小张和配偶小王最高能贷120万，但是只能贷5年。

2.新政之后，如果缴存个人单身达到缴存上限2551元，80万只能贷7年，120万只能贷款11年；已婚达到缴存上限5102元的，80万只能贷款3年，120万只能贷款5年。

资料来源：北京住房公积金网

该内容仅在北京使用

可以缩短公积金贷款年限吗？

可以提前还款

全部还款

注意：借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人身份证到该中心申请预约，其会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人依次办理，一般预约时间短则几天，长则不会超过一个月。

1、借款人拨打公积金管理中心热线，查询剩余尾款金额，并预约提前还款的金额；

2、还款申请人填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，签章并提供所需资料；

3、受委托银行审批；

4、住房公积金管理中心审批；

5、申请人去银行偿还贷款本息；

6、申请人将提前还款表送至住房公积金中心留档。

部分还款

注意：借款人拨打公积金管理中心热线电话，输入打算提前还款的数额，再前往该中心办理即可。

1、借款人拨打公积金管理热线，根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款

2、还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；

3、申请人确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期；

4、受委托银行审批；

5、住房公积金管理中心审批；

6、申请人去银行偿还部分贷款本金；

7、申请人将提前还款表送至公积金中心留档。

为什么公积金提前还款计算器算的减少年限跟实际的不符

你需要选择正确的提前贷款计算器

你需要输入准确的数据

因为利率时常变化，个人不能精确输入数据，从而导致与实际不符

建议找银行工作人员计算，他们说了算。

公积金提前还款一次还清和还款部分缩短年限哪个合适

首先因为公积金政策各地有差异，现在很多省市提前还款是重新计算月还款额，年限不变的。你算的是有可能的，但不一定可以这么用。其次，由于提前还款偿还的只有本金部分，意味着提前还的这部分在未来的利息都没有了，而一次性还清是将全部金额的利息含在其中，所以介于某一个点是可能出现您算出来的这种情况的。至于哪个合适，要看您自己的情况了。