https://www.safedai.com.cn

沈阳公积金贷款年限计算器_

住房公积金贷款计算器中年限是指什么

住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行,现行利率自2012年7月6日起,期限1至5年的,年利率为4%;期限6至30年的,年利率为4.5%。

一、住房公积金贷款额度的计算方法

贷款额度为以下三项计算的最小值:

1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为60万元。

3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的,贷款额度不超过购房总价的70%。

二、住房公积金贷款期限的计算方法

1、借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄,申请贷款时的实际年龄取整计算;

2、连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人,贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年;

3、购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购二手房的最长贷款期限不得超过20年。

如何快速计算自己的公积金贷款年限及额度?

贷款人年龄、婚姻情况、公积金月缴存额及房龄等都可影响贷款年限及额度,计算方式也比较复杂。比如单身贷款人贷款年限=(个人存缴额÷存缴比例-1323)÷对应年限的月均还款额。但若利用公积金贷款计算器,得到结果只需要几十秒。

 一、公积金贷款计算器如何使用?

除国管公积金外,利用北京公积金网提供的贷款计算器可以很便捷计算市属/中直公积金贷款年限及额度。

沈阳公积金贷款年限计算器_

公积金贷款计算器使用教程

公积金贷款计算器适用于市属公积金贷款及中直公积金贷款,对于其中的默认值,例如存缴比例12%以及个人基本生活费1323元是符合绝大多数情况的,一般不需修改。个人基本生活费也不能够低于1323元。

 

二、公积金新政会影响我们贷款金额及年限吗?

会,但是只会影响月工资高于19391元的收入群体。

新政解读:自2016年7月1日至2017年6月30日,公积金缴存基数改变,7月1日后年度缴存基数为21258元(上限),比之前19391元(上限)提高1867元。

举个例子:

单身小Q是一位程序员,月收入2.5万/月,公司缴存比例为12%,准备贷款120万买房,那新政对他有什么影响?

沈阳公积金贷款年限计算器_

公积金新政的影响

计算可知:

新政实施之后:小Q月缴存额增加448元;到手工资减少224元;每月还款额增加933元;最高贷款年限缩短1年。

 

三、月缴存额没有达到上限,最多能贷多少钱?

举个例子:

单身小张公积金月缴存1000元,想申请公积金贷款买自己的第一套商品房,房屋评估值为150万,小张最多能贷多少钱?

沈阳公积金贷款年限计算器_

未达到缴存上限计算流程

计算可知:

小张月缴存额没有达到上限2551,最多仍能贷120万元,可贷款25年。

注:2017年3月17日,北京新政颁布,商业贷款及公积金贷款年限最长不超过25年。

 

四、月缴存额达到上限,最多能贷多少年?

新政之后,个人月缴存额上限为2551元,夫妻二人存缴上限为5102元,如果夫妻二人都达到上限,我们继续利用公积金贷款计算器计算可贷款年限及金额。

举个例子:

小张和配偶小王各自月缴存公积金2551元,现在他们申请公积金贷款买自己第一套商品房,房屋评估值为300万,那他们最多能贷多少钱?最长贷多少年呢?

沈阳公积金贷款年限计算器_

已达到缴税上限计算流程

计算可知:

1.小张和配偶小王最高能贷120万,但是只能贷5年。 

2.新政之后,如果缴存个人单身达到缴存上限2551元,80万只能贷7年,120万只能贷款11年;已婚达到缴存上限5102元的,80万只能贷款3年,120万只能贷款5年。

 

资料来源:北京住房公积金网

该内容仅在北京使用

沈阳住房公积金贷款上限如何计算!

根据实施的《沈阳市关于进一步活跃房地产市场的若干意见》调整了公积金贷款政策。其中规定,职工单方正常足额缴存住房公积金的,贷款最高金额上限由15万元上调至20万元;职工夫妻双方正常足额缴存住房公积金的,贷款金额上限由25万元上调至40万元。

此外,商品房贷款最长年限由25年延长到30年,存量房贷款最长年限由15年延长到20年。对男方年满50周岁,女方年满45周岁,连续缴存公积金3年以上(含3年),并继续足额缴存公积金且首次申请公积金贷款的职工,贷款年龄限制由男60周岁、女55周岁,调整为男65周岁、女60周岁。住房公积金贷款购买商品房最低首付款比例调整为不低于购房总价款的20%。对于已经缴存公积金且已经办理个人住房商业贷款的,在其再次购买住房时,可按有关政策申请住房公积金贷款,并享受购买首套住房的贷款政策。

由此你可以贷款的上限是:总房价 乘以 80%(去掉零头 因为银行贷的是整万元)最好是首付多交一些 贷款少月供就少 利息也少。

10年 20年是还款年数(具体公积金月供要咨询银行 因为这牵扯到当地制度和还款方式)

公积金贷款期限怎么算

若通过招行提出公积金贷款申请,由于各城市的相关政策有所不同,具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关业务规定(如:申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等),请您直接与当地网点的个贷部门联系确认。

怎样在网上查沈阳公积金贷款额度

贷款额度只能亲自到当地住房公积金管理中心服务窗口核算,暂不支持网上核算。

因为住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。需要提供准确的数据及实际情况才可以算出贷款额度。

郑重声明:本文版权归原作者所有,安全贷转载文章仅为传播信息之目的;如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。

相关文章阅读