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绵阳住房公积金贷款计算器_

住房公积金贷款计算器查询

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下:

按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;

按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;

按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

绵阳住房公积金最高贷款额度是多少?

绵阳住房公积金最高贷款额度是60 万元

一、贷款额度

购买首套住房申请住房公积金贷款,贷款额度不得超过所购房屋交易价的 80 %

所购房屋属于再交易房,贷款额度不得超过所购房屋交易价、契税核定价格和评估价的 70 %

购买第二套住房申请住房公积金贷款,贷款额度不得超过所购房屋交易价的 70 %

所购房屋属于再交易房,贷款额度不得超过所购房屋交易价、契税核定价格和评估价的 60 %

不得高于绵阳市住房公积金管理委员会确定的个人住房公积金贷款最高限额 60 万

不得高于按照还款能力和缴存余额计算确定的贷款额度

二、贷款额度估算

进入绵阳市住房公积金管理中心网站 绵阳市住房公积金管理中心

点击公积金服务

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点击绵阳市职工申请个人住房公积金住房贷款额度估算器

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填写资料进行估算

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三、贷款期限

最长不超过 30 年,且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限

男不得超过 60 岁、女干部不得超过 55 岁、女职工不得超过 50 岁

以主借款人剩余工作年限计算贷款年限

对于具有偿还能力且个人信用良好,能有效实施贷后管理的贷款人,可适当放宽贷款期限至退休后 1 - 5 年

贷款期限延长至退休后的,须还清全部贷款本息后,方能提取本人账户的住房公积金余额

以上信息来源:绵阳市住房公积金管理中心

绵阳公积金贷款额度最高是多少

一、绵阳住房公积金贷款最高额度为60万元,贷款最长期限为30年。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。

二、住房公积金贷款流程

1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核,并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。

3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果,对申报材料进行审核,并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后,按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

6、发放贷款。受委托银行拔付资金。

三、公积金贷款利率:

贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。在贷款合同期内遇利率调整,按照中国人民银行的有关规定办理。

四、公积金贷款偿还方式:

1、等额本息还款方式:

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金还款方式:

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

绵阳市住房公积金贷款利率是多少

住房公积金贷款利率跟缴纳基数有关。

住房公积金贷款流程:

贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请;

对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心;

公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;

银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款;

以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

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