https://www.safedai.com.cn

公积金购房贷款额度计算器_

公积金贷款买房贷款额度如何计算?

申请--住房公积金贷款基本条件:

1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力;

2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款;

3、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;

4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;

5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;

6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;

7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市最低生活保障标准;

8、法律、法规规定的其他条件。

办理公积金贷款需要的资料及流程:

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

1、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。

2、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。

3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

4、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

贷款额度多少公积金贷款额度计算器

需看当地公积金中心的规定,部分城市的招行有开展公积金贷款,请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解。

公积金贷款额度如何计算?

个人公积金贷款额度是从申请之日的前一个月算起,连续12个月的月平均账户余额的15倍。个人最多不能超过50万。若想贷到50万,月平均余额需在3.33万左右。

住房公积金贷款额度及计算方法

住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。现在房价太高,购房者若想顺利买房,不得不申请贷款。多数购房者选择使用住房公积金贷款,但是公积金贷款额度有限,到底购房者该如何计算自己的住房公积金贷款额度呢?购房者计算贷款额度的时候还应该考虑哪些因素?

住房公积金贷款最高额度

按照国家规定,个人申请住房公积金贷款最高限额40万元;若同时使用配偶进行贷款,贷款最高额度是60万元。但不同城市可以自行分配各住住房公积金贷款最高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。详细金额总数,购房者应该咨询房屋贷款所在地的公积金管理中心。

住房公积金贷款额度及其计算方法

1、公积金贷款额度按房屋价格计算:

住房公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数;

2、公积金贷款额度按借款人还贷能力计算:

住房公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

3、公积金贷款额度使用配偶公积金的计算:

住房公积金贷款度=[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中,还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

住房公积金贷款额度多少需要满足以下条件:

1、购买首套房,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的80%;购买二套房,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

2、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

公积金购房贷款额度计算器_

影响住房公积金额度的因素有哪些?

(一)借款人个人因素

1、个人信用问题。个人信用贷款是借款人凭个人信用申请的贷款,如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次,贷款申请都将遭拒。所以,大家平时一定要维护好个人信用,以免未来房贷受阻。

2、个人及家庭工作、收入情况。工作固定,收入稳定且较高的借款人申请个人信用贷款,比较受贷款机构青睐,而且易拿到高额度贷款。

3、还款能力。不管是申请哪类贷款,银行都会审查借款人的还款能力,如果工作不稳定、月收入较低,不但贷款额度会受影响,而且很有可能被拒贷。

4、财力证明。申请个人信用贷款时,若借款人能提供房产证、车辆行驶证、有价证券等证明材料,可有效提高信用贷款额度。

(二)交易房屋的因素

1、房龄

一般来说,二手房房龄不能超过二十年,如果房龄太大,贷款额度会受到影响,因为这时的房子升值空间不大,变现能力也差。

2、评估值

据悉,银行是根据“合同价与评估价取最低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的,所以如果你房屋的评估价很低,那么获得的贷款额度也相应较低。

(三)贷款银行

各商业银行的“喜好”不大一样,做事风格也不同,所以想多拿点贷款,选择贷款行时就应有足够的耐心去“货比三家”。

(以上回答发布于2016-01-13,当前相关购房政策请以实际为准)

焦点网,为您提供房产信息,房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

我怎么计算我的公积金贷款额度?

首先,使用公积金贷款需要满足以下条件,外地户口需要在广州连续缴纳2年公积金,本地户口需在广州缴满一年公积金方可使用公积金贷款。在广州,个人公积金贷款不可超过60万,夫妻双方不可超过100万。

公积金贷款额度计算公式:公积金账户余额x8+月缴存额x到退休年龄月数

郑重声明:本文版权归原作者所有,安全贷转载文章仅为传播信息之目的;如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。

相关文章阅读