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公积金贷款计算器按月算_公积金贷款_每月还款怎么计算

公积金贷款,每月还款怎么计算

银行住房贷款的分期付款方式分为等额本息付款和等额本金方式付款两种方式:

1,等额本金还款方式

每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

2,等额本金还款法方式

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15

3,下面我们举例说明:

以贷款50万期限20年为例,按照现行贷款基准利率计算:

采用等额本息方式还款,20年下来借款人需要支付利息398223.63元

采用等额本金方式还款,20年下来借款人需要支付利息328864.58元

从该计算结果我们也可以看出,等额本金将比等额本息节省利息69359.05元

公积金贷款计算器按月算_公积金贷款_每月还款怎么计算

我每月还的贷款为什么和电脑上的公积金计算器算的不一样,急!!!!!!

贷款还款计算器计算的结果只是供借款人参考,具体还款数额要以贷款银行系统计算的为准。

各家银行规定的还贷时间是不相同的,有的是固定日期还款(如:每月的21日),有的是对日还款(如:当月25日借出的,次月25日为还款日)。按照对日还款的,贷款计算器计算的结果与银行系统计算的结果基本一致。按照固定日还款的,假如是25号借的款,次月21号还的是上月25-本月20号这段时间的贷款本息,不是一个整月的,所以计算结果就与贷款计算器的结果不一致了。

另外,有的银行是按照每个月固定30天计算,和贷款计算器计算的一致,但有银行的是按照每月实际天数计算,这就会出现有的月份还款额多、有的月份还款额少的情况。

公积金贷款计算器的详细计算方式

摘要:

公积金贷款计算器就是计算在公积金贷款方式下,每月需偿还的金额以及利息等,选择不同的还款方式有不同的计算公式,主要有等额本金还款、等额本息还款和自由还款这三种,下面让我们来仔细了解下吧。

公积金贷款计算器——计算方式:

等额本金还款:

等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金计额)×每月利率

等额本息还款:

等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

自由还款法:

自由还款就是您申请住房公积金贷款时,住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。

公积金贷款计算器——贷款利率:

首套房公积金贷款一般执行基准利率,二套房公积金贷款多执行基准利率上浮10% .以下为最新公积金贷款基准利率(2012-6-8后执行):

5年及5年期以下年利率: 4.2%

5年期以上贷款年利率: 4.7%

已发放了住房公积金个人贷款且贷款尚未到期的借款人可以用自筹资金办理提前偿还贷款本金业务。借款人必须已正常还款一年以上后方可申请提前还贷。其中,申请提前部分还贷的,每次还贷最低限额为一万元,且不得低于12个月的贷款本息额,每年限还贷一次。

此外,正常还款一年以上的借款人,也可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷,但只能进行一次。

小结:

公积金贷款计算器相信您已经了解了吧,公积金提前还贷的方式分为提前全部还贷、提前部分还贷两种。它因为较低的贷款利率、方便的贷款手续,一直深受广大买房者的喜爱。而使用公积金贷款买房后,如何提前还贷,是很多人需要了解的知识。

(以上回答发布于2014-07-18,当前相关购房政策请以实际为准)

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用公积金计算器算出来的还款额是实际每月需还款额还是再要扣除公积金之后的另外数字

用公积金计算器算出来的还款额是应该还得款。1,7k;

公积金冲还贷款需要另外申请,有月冲,年冲两种方式。应在贷款放款后,首月还款后申请。

如果算出来7k,则首月还7k

申请月冲后,每月公积金帐户余额自动还月供,不足部分现金补上。

刚开始,你的公积金帐户可能有超过7k,前几个月是不用补现金的,数月之后,就如你所说,自己每月补7K-1600;

住房公积金贷款怎么计算月还款额

公积金贷款的计算和商业贷款的计算方法完全一样。只是公积金贷款的利率低(五年以上贷款利率为4%;五年以下贷款利率为3.5%)。

按照你的情况,采用五年贷款比较合算,因为5年贷款利率只有3.5%,还款总利息也低很多。

公积金贷款由于利率很低,不建议提前还款。如果有多余的钱可以投资或者存3年以后存款,产生的利息高于公积金贷款利息。

具体5年和10年的利息计算如下:

1. 5年期15万元公积金贷款:

贷款总额150,000.00 元

还款月数60 月

每月还款2,728.76 元

总支付利息13,725.70 元

本息合计163,725.70 元

2. 10年期15万元公积金贷款:

贷款总额150,000.00 元

还款月数120 月

每月还款1,518.68 元

总支付利息32,241.25 元

本息合计182,241.25 元

公积金贷款计算器

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下:

按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;

按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;

按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

公积金房贷计算器2017年贷40万元月还多少

借款人应在贷款发放后的次月按月还款。

根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定,借款人应在贷款发放后的次月按月还款,具体方式有两种,由借款人自行选择:

每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息;

委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》,并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额,也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额,由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息,也可以提前偿还部分贷款本金:

提前偿还全部贷款本息,贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息;

提前偿还部分贷款本息,贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

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