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中信银行商业贷款转公积金贷款计算器_中信银行商贷转公积金

中信银行 商贷转公积金

一般要求商贷满一年,可以转公积金。

原理:你和中信的贷款合同未执行到期,你就提前还款,你就是毁约了,要付一笔违约金;你提前还款的钱哪来呢?就是公积金给你放的款。办理公积金贷款就是全新的贷款,放款银行一般是建设银行。

中信银行商业贷款转住房公积金怎么办

首先需要符合下述条件才可以转为公积金贷款:

1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件;

2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证;

3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

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个人去银行办理商贷转公积金贷款,额度一般能贷到多少

若是在招商银行办理的商业贷款,部分城市的招行可办理商贷转公积金贷款,请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市了解。

为什么银行跟我说商贷转公积金贷款要先把商贷全部结清?

我想问关于商业贷款转公积金贷款的问题,是要先结清银行的商业贷款才能办理公积金吗?比如我找贷了30万商业贷款,现在要想转为公积金贷款就必须先给银行结清这30万是吗?但是我既然已经给银行结清了30万贷款,那岂不是意味着房子已经买到手了,还用公积金贷款干嘛?我现在就是想知道这30万从哪里来?现在自己就是因为没法先筹齐30万给银行结清!请问怎么办?

中信银行公积金贷款

根据央行最新的贷款基准利率,中信银行住房公积金贷款计算器利息比商业贷款同期利率要低2个百分点以上。那么,住房公积金贷款实际比商业贷款可以优惠多少呢?

具体来说,中信银行住房公积金贷款计算器利息五年以下为4。00%,商业贷款一年至三年为6。15%,三年至五年为6。4%;住房公积金贷款利率五年以上为4。5%,商业贷款5年以上为6。55%。

首套房公积金贷款利率执行基准利率,商业贷款目前不少银行已取消利率优惠,执行基准利率。银行利率吧贷款信息港小编以基准利率为例,为您介绍住房公积金贷款实际比商业贷款可以优惠多少。

中信银行住房公积金贷款计算器利息怎么算?中信银行住房公积金贷款计算器利息计算方法是一个例外,其不是按"月"计算利息而是按"天"计算利息。下面举例说一说工商银行的计算方法。

以20万元的10年期贷款为例。按今年3月17日新调整的利率下限,5年以上的贷款年利率是5.51%。一般来说,银行都是将年利率折合成月利率来计算,5.51%的年利率折合成月利率为4.59‰。那么选择等额本金还款时,一般银行的计算是:10年后其累计利息为55559.17元.

下面再来看看中信银行的计算方法。中信银行是将年利率折合成月利率算出每月的利息,然后用月利息除以"30"得出每天的利息,然后在有"31"天的月份就用计算出来的月利息再加上一天利息作为当月应付利息。这样计算出来的10年后累计利息为56376.36元,比别的银行只按月计息多出817.19元钱。

省钱还贷精打细算 商转公贷款流程及资料

对于已经缴纳公积金而没有使用公积金贷款买房的购房者来说,如果能够转成公贷的话,总还款压力、月供负担能减轻许多。商贷转公贷自然受到不少被商贷利率上浮影响、以及前期不满足公积金贷款资格的购房者的关注。

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哪些人能申请:信用好无其他贷款

首先申请人必须在东莞工作,公积金处于正常缴存状态,缴存时间满6个月以上(含6个月),除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务,且还款信用记录良好,拥有房屋产权证,并能办理抵押登记手续等。如果职工个人公积金贷款额度大于商贷余额,可以考虑全部转贷,借款人为贷款房屋的产权人或产权共有人(仅限于配偶、父母、子女)。如果选择部分转,借款人应为原先商业个贷的借款人。

申请“商转公”具体需满足以下条件:

1、借款人在东莞工作,申请贷款时公积金处于正常缴存状态。

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月(含6个月以上)。

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力

4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式

5、申请人及共同申请人(含配偶)除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出,并能办理抵押登记手续。

7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。

8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款两种申请方式

1、商转公“先还后贷”方式所需资料:

第一步,先申请商转公贷款确认,提供如下资料:

(1)申请人填写《出具东莞市商转公贷款确认书申请表》原件;

(2)申请人填写《个人住房公积金贷款谈话笔录》原件;

(3)申请人及其配偶分别填写《授权书》原件;

(4)申请人及其配偶的身份证件、婚姻证明材料、常住人口登记卡原件及复印件;

(5)抵押房屋的房地产权证、商品房买卖合同(或房地产买卖合同)原件及复印件;

(6)商贷借款合同原件及复印件;

(7)商贷本金余额的证明文书原件(原商贷银行提供,包括但不限于贷款对账单);

(8)用于偿还原商贷的银行卡的最近一年的还款流水记录(须加盖业务章)原件或活期存折原件及复印件;

(9)申请人活期收款账户原件及复印件。

第二步,还清商贷后,提供如下资料:

(1)申请人、抵押房屋的产权共有人填写《东莞市住房公积金贷款申请表》原件;

(2)申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明材料、常住人口登记卡原件及复印件;

(3)抵押房屋的房地产权证(已注销原抵押登记)原件及复印件、商品房买卖合同(或房地产买卖合同)原件;

(4)公积金中心出具的《东莞市商转公贷款确认书》原件;

(5)结清证明(原商贷银行提供)原件。

2、商转公“以贷冲贷”方式所需资料:

(1)申请人、抵押房屋的产权共有人分别填写《东莞市商转公贷款申请表》原件;

(2)申请人填写《个人住房公积金贷款谈话笔录》原件;

(3)申请人及其配偶分别填写《授权书》原件;

(4)申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明材料原件及复印件;

(5)房地产权证、商品房买卖合同(或房地产买卖合同)原件及复印件;

(6)商贷借款合同原件及复印件;

(7)商贷本金余额的证明文书原件(原商贷银行提供,包括但不限于贷款对账单);

(8)用于偿还原商贷的银行卡的最近一年的还款流水记录(须加盖业务章)原件或活期存折原件及复印件;

(9)个人活期收款账户(原商贷还款账户)原件及复印件;

(10)《担保函》原件。

(注:异地缴存且为东莞户籍的职工在我市申请住房公积金贷款除须提供《住房公积金缴存和贷款情况证明》、《同意暂停提取住房公积金承诺书》及近6个月内住房公积金缴存明细外,还必须提供申请人户籍在东莞的证明。)

(三)办理地点:

中心办事处窗口(先还后贷方式)、代办机构服务地点(以贷冲贷方式)

省钱还贷精打细算 东莞商贷转公贷款流程及资料准备

(四)办理方式:

中心办事处窗口办理、委托代办机构办理

东莞代办机构15个点

1、中国建设银行股份有限公司东莞市分行;

2、中国银行股份有限公司东莞分行;

3、中国农业银行股份有限公司东莞分行;

4、中国工商银行股份有限公司东莞分行;

5、招商银行股份有限公司东莞分行;

6、东莞银行股份有限公司;

7、东莞农村商业银行股份有限公司;

8、中信银行股份有限公司东莞分行;

9、广发银行股份有限公司东莞分行;

10、兴业银行股份有限公司东莞分行;

11、中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行;

12、上海浦东发展银行股份有限公司东莞分行;

13、华夏银行股份有限公司东莞分行;

14、交通银行股份有限公司东莞分行;

15、渤海银行股份有限公司东莞分行;

(五)办理时限:

公积金中心审批时限为5个工作日。由担保公司代理的,担保公司在公积金中心审批通过后5个工作日内将资料送到受委托银行,受委托银行在8个工作日内完成复核和贷款发放手续。属于自办的,受委托银行在办妥抵押登记手续并取得广东省房地产他项权证后3个工作日内发放贷款。

(六)备注:

公积金中心在受理贷款业务过程中不收取任何费用,其他服务机构的收费标准请参照如下提示:

担保公司:

(以上回答发布于2015-06-25,当前相关购房政策请以实际为准)

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中信银行支持公积金的贷款是什么? 额度有多少

现在中信银行公积金贷款上限最多是120万。

根据不同的购房条件最新的额度是:

购买首套自住住房,个人最高贷款额度50万元,家庭最高贷款额度100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。

购买改善性第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房,公积金最高贷款额度做相应调整。

公积金贷款申请条件如下:

在贷款当地城镇常住有效户口,能提供有效居住证明;

2.在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金,公积金的累计缴存时间不能低于12个月;

3.首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),90平以下首套房贷则只需两成;

4.借款人具备正当的工作和稳定的收入,每月固定的工资收入等。

公积金贷款额度计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为:

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

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