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北京市公积金贷款年限计算器_

北京公积金贷款年限有计算公式吗

各地公积金政策有所不同,建议咨询当地公积金管理中心,官方电话是12329.

北京市管公积金贷款年限怎么计算?

您好,如果您是在招行申请公积金一手楼组合贷款,组合贷款中公积金贷款部分最高贷款金额按照公积金中心有关规定执行。商业贷款部分最高贷款金额按照监管部门及我行房贷业务相关规定执行。同时购房首付款与商业贷款部分和公积金贷款部分之和应等于购房总价。

组合贷款期限:借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁,同时不得超过30年。

关于中介所说的情况,建议您可联系北京公积金热线咨询,号码是:010-96155;67690494、67690490。办公时间:工作日9:00—11:30;13:30—17:00。

若您仍有疑问和意见,欢迎登录在线客服https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0进行咨询,我们将竭诚为您服务!感谢您对招商银行的关注与支持!

住房公积金贷款计算器中年限是指什么

住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行,现行利率自2012年7月6日起,期限1至5年的,年利率为4%;期限6至30年的,年利率为4.5%。

一、住房公积金贷款额度的计算方法

贷款额度为以下三项计算的最小值:

1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为60万元。

3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的,贷款额度不超过购房总价的70%。

二、住房公积金贷款期限的计算方法

1、借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄,申请贷款时的实际年龄取整计算;

2、连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人,贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年;

3、购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购二手房的最长贷款期限不得超过20年。

关于北京住房公积金贷款额度的计算

假设你按照月薪10000缴存住房公积金:

贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数

=(10000*12%/12%-10000*70%)/1.2

=2500元/月

10000*12%为个人住房月缴存额;用其再除以12%是反推你的工资基数(为便于说明,这里我们已事先进行了假设);

10000*70%——最低生活保障金额通常为不低于留存当月收入的70%;

对应贷款年限的月均还款额系数——由银行根据年龄、本人赡养系数、信用及还贷能力评价综合制定(这里假设为1.2)

还贷年限要根据本人年龄来确定。

仅供参考

北京市公积金贷款自由还款的计算

售楼处给你算的是等额本息还款吧,每月还的数都一样,你的自由还款只是还最低额度,最后要把所有本息一次性还上,差别肯定有,但是至于为什么有那么大,你最好自己看清楚是不是有什么资料填写有错误;

还有就是,自由还款每次还最低额度,还款低所以剩余多,剩下部分的利息是一直叠加的,所以月还款低,而最后算的利息总额会较高;

而等额本息还款的算法每次都是利息和本金一起还,每次都减少一点本金和利息,所以每月的月还款均等,而最后算出来利息肯定比自由还款少;

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