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长沙商贷政策_最新的长沙市个人住房商业贷款转公积金贷款的相关政策

最新的长沙市个人住房商业贷款转公积金贷款的相关政策

一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件:

一、借款人申请贷款,应同时具备以下条件

(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月(或三个月)以上,且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。

(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;

(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;

(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;

(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;

(六)、其他规定条件。

二、个人准备资料:

1、公积金个人贷款申请审批表;

2、申请人身份证或有效身份证明;

3、申请人配偶身份证或有效身份证明;

4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明;

5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿;

6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明;

7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明;

8、贷款资金划款委托书;

以上材料一式三份。

三、商贷转公基金贷款准备材料:

1、购房合同;

2、商业贷款《借款合同》;

3、最近三个月商业贷款还款证明;

4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证;

5、户口本;

6、婚姻证明;

以上材料一式三份。

凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工,个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的,可以申请办理转公积金贷款。具体条件:1、原商业贷款必须正常还款1年以上,并无逾期还款记录。2、提取过住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。3、办理转公积金贷款的房屋,必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;5、房屋产权属共有的,产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。6、转贷借款人婚姻状况发生变化的,应提供相关证明和房产合法权属公证

咨询长沙买房贷款政策?

第一程序:咨询 一、向本单位财务科咨询 1、本单位是否实施职工住房公积金制度; 2、查询本人到目前已有多少公积金存款; 3、请财务科提供本人公积金存款号。 二、向售房单位咨询 1、售房单位是否与银行签定按揭协议; 2、售房单位能否提供贷款担保手续。 三、向贷款银行咨询 1、询问申办住房公积金贷款和购房抵押贷款的手续,需要哪些证明和资料; 2、到何处何部门去办理有关申请贷款手续; 3、询问自开始申请办理到审核批准直至发放购买贷款,需要多少时间; 4、询问大约需要多少手续费; 5、可以申请多少贷款额度以及年限; 6、询问公积金贷款的利率和按揭贷款的利率各如何计算。 第二程序:向银行申请公积金贷款和购房按揭贷款(组合贷款)并向贷款银行提供下列证明和资料 一、申请住房公积金有关证明和资料 1、借款人和配偶以及符合条件参加计算贷款额度的直系亲属的户口簿、身份证原件和复印件。如借款人和配偶不在同一户口簿的要提供结婚证; 2、借款人和参加计算贷款额度人员的个人住房公积金帐号; 3、借款人与售房单位签订的《长沙市内销商品房售房合同》(简称现房)或《长沙市内销商品房预售合同》(简称期房)原件; 4、提供售房单位的营业执照复印件和《长沙市内销房预售许可证》(期房)、《房地产权证》(现房)的复印件; 5、提供售房单位结算房款的划款银行帐号; 6、自筹资金,按总房价20%以上的资金,已付房款的需提供付款**原件和复印件; 7、如贷款是为建造、翻建、大修自住住房的,须提供城建规划部门批准文件及估价单或预算表。 二、向银行申请购房抵押贷款(按揭贷款)的,需提供如下证明和资料: 1、借款人和配偶的户口簿和身份证的原件和复印件,如借款人和配偶不在同一户口簿的,需提供结婚证; 2、借款人与售房单位签订的《上海市内销商品房出售合同》或《上海市内销商品房预售合同》的原件; 3、提供售房单位经上海市房地产管理局颁发的《上海市房地产权证》或《上海市内销商品房预售许可证》的复印件; 4、提供总房价30%以上的自筹款,已付给售房单位的,则需提供付款**的原件和复印件; 5、提供...

关于长沙住房商业贷款是否可以转为公积金贷款

在长沙是可以将商业贷款转为住房公积金贷款的,但是要符合以下条件。

1、具有完全民事行为能力;

2、住房公积金正常缴存6个月以上;

3、信用良好,收入稳定,有偿还贷款本息的能力;

4、未超过国家规定的法定退休年龄;

5、购买、建造、翻建、大修普通自住房一年以内提出申请,以签订购房合同或建设工程施工许可证批准之日起计算。其中商业银行住房贷款转住房公积金个人贷款须在商业银行住房贷款结清后30日内提出申请;

6、具有管理中心、担保公司认可的资产设定抵押,同意选择管理中心规定的偿还和担保方式。

长沙商贷政策_最新的长沙市个人住房商业贷款转公积金贷款的相关政策

长沙二套房贷的首付政策

如果你要是商业贷款是的话:首套:三成. 第二套:六成.如果你是要公积金贷款的话是: 首套:三成 第二套:五成

此前长沙市住房公积金管理中心的贷款政策为,使用公积金首次购买140平米以下的住房,首付最低为两成,二套房首付最低为四成,套内面积超过140平米的家庭停止放贷。长沙市住房公积金管理中心信贷处处长张良武表示,新政虽然没有明确,但140平米以上的住房仍将无法获得公积金贷款。

新政还规定,本地行政、企事业单位职工正常缴存公积金6个月(含)以上的,可以申请公积金贷款。已与长沙住房公积金管理中心签订异地贷款合作协议(含异地贷款互通函)城市的缴存职工,正常缴存公积金12个月(含)以上的,可以申请公积金贷款。而此前,是要求连续缴纳3个月。

此外,通知明确,对于借款申请人住房公积金月缴存额或缴存比例低于相应缴交标准,且可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的,购房(贷款)地为长沙市内五区的,其住房公积金最高贷款额度为25万元;购房(贷款)地为长沙、望城、宁乡、浏阳四县(市)和其他市州(分中心所辖职工)的,其住房公积金最高贷款额度为20万元。

(以上回答发布于2013-07-19,当前相关购房政策请以实际为准)

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商业贷款是否可以转长沙市公积金贷款?

可以的。

商贷转公积金贷款,借款人应同时符合下列7个条件:

1.符合本市住房公积金贷款申请条件;

2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;

6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

7.未申请过住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):

1.购房合同原件;

2.税务部门出具的购房发票原件;

3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;

4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);

5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);

6.户口簿原件;

7.银行结清证明及还款凭证原件;

8.与银行签订的《借款合同》原件。

长沙商贷转公积金贷款条件有什么,与一般规定

您好,商业贷款转公积金贷款:

申请条件:

1、原商业银行住房贷款必须正常还款1年以上,并出具由原贷款银行提供的无逾期还款记录;

2、申请办理“商转公”的房产,必须已经办理房屋所有权证,并且该房产没有其他法律纠纷;

3、办理“商转公”须征得原商业贷款银行的同意;

4、借款人申请“商转公”时其婚姻状况已发生变化的,应提供相关证明和合法的房产权属证明。

申请材料:

1、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件;

2、因夫妻离婚等其他原因申请“商转公”的,须提供离婚证明和人民法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议,且其中必须对该房屋产权的归属作出明确说明;

3、房屋所有产权证复印件;

4、申请“商转公”的,须提供办理原商业银行住房贷款的借款合同原件及复印件,以及原贷款银行提供的借款人商业贷款的正常还款记录和贷款余额。

长沙人都注意! 现在多家银行房贷政策收紧

"本地户口首套房首付2成起,外地户口4成""外地户口不在本地工作不能贷款"……日前,长沙大多数银行首套房的首付政策出现了细微变化,针对外地户口、外地工作人员等"双外"人员给出了差别化的"备注"。

业内人士认为,在11月底《中国银监会湖南监管局办公室关于认真落实长沙市政府房地产市场调控措施的通知》中,就提出了各家银行要严格执行购房首付比例的要求。银行人士则表示,除此之外,即使是本地户口的购房者,如果出现资质问题,例如工作收入不稳定、征信记录有瑕疵等,都可能影响到首付比例、优惠及贷款额度等。

首付比例3成起,个别银行直接不放贷

"外 地人在长沙买房,银行贷款是有限制吗?"近日,不少网友拨打电话咨询购房相关政策。自11月下旬长沙出台楼市相关调控措施以

来,长沙楼市整体趋于理性平稳。其实,从"长七条"相关政策到银监会的通知,都有涉及针对"双外"(外省户籍、外省工作)在长购房相关政策的条款,而各大

银行在执行方面也都有了表态。

连日来,记者调查发现,长沙大部分银行在针对"双外"购房者的首付比例方面,都做了适当"备注"调整。根据融

360平台统计及记者调查情况,其中,光大银行直接表示"湖南本地户口或在湖南工作可贷款,外地户口不在本地工作不能贷款",大多数银行在首套房首付比例

的规定上区分了本地户口和外地户口。

目前,对于本地户口购买首套房的首付比例一般最低还是2成,而对于外地户口,建设银行、农业银行、招商银行规定"3成起",工商银行、邮政储蓄银行、中国银行、交通银行、民生银行则规定"4成起",中信银行更是规定"外地户口5成起"。

多不接受二套房贷款,利率优惠也没了

购买第二套房贷款的,也体现了对本地户口和外地户口的区别。对于本地户口,根据相关政策大部分银行规定首付比例最低为3成,但对于外地户口工商银行、民生银行要求为5成,中信银行要求6成起。而其他多数银行则对外地户口购买二套房申请贷款关上了大门。

不单单如此,在贷款利率方面,记者发现大部分银行对于购买首套房的可以有9折到9.5折的优惠,不过贷款客户必须经过银行系统打分综合评定为优质客户,而且对于合作楼盘也有限制,而长沙银行和华夏银行表示无优惠,执行的是基准利率。大多数银行对于外地购房者,在贷款利率优惠方面也给出了"执行基准利率"的答复。

某房产中介公司负责人蔡经理表示,对于非本市户籍的购房者,一定要在购房前,充分了解相关政策要求,然后根据自己的实际承受能力而定。

(以上回答发布于2016-12-22,当前相关购房政策请以实际为准)

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