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[银行贷款年限]怎样选择银行贷款购房的年限更为合适呢

现在的房价那么贵,大多数的人买房子都是贷款的,大多数商业贷款购买者也会在选择贷款年限,更有可能在30年到20年之间挥之不去,当然,经济实力雄厚的人也有可能选择15年、10年等。然而,面对这个问题,很多人说“贷款越长越好”,而决定性的是选举持续了30年。这真的是对的吗?那么怎样选择银行贷款购房的年限呢?下面我们去看一看.

[银行贷款年限]怎样选择银行贷款购房的年限更为合适呢

1, 贷款期限越长,就越适合提前还款

一般来说,银行的还款是先偿还利息,再偿还本金,所以贷款的提前还款不超过1到3的贷款期限,因为你已经支付了大部分利息,所以提前偿还贷款不超过贷款期限的1/3,因为你已经付了大部分利息。提前还款没什么意义。

例如,五年后,一笔300万美元的贷款立即得到偿还:

如果贷款是20年的话,你有近118.8万元,但也有近259.9万元,总计368,7万元;

如果这是一笔30年期贷款,你已经偿还了近955000元,你将不得不支付近276.2万元,总计371.7万元。

可以看出,贷款是30年比贷款20年利息只多了10万,但你的生活质量这几年是很不一样的。

购房贷款期限

2, 你可以买更大的房子

既然银行贷款期限长,月还款少,那为什么不多贷款,买一个大一点的房子呢,你应该知道你的贷款是两百万,期限是二十年,每月还款13088元,你要知道贷款是二百万,期限是二十年,每月付款13088元。贷款300万元,年数30年,月供应量15921.8元,两者相差仅2833.8元,但总差额为1亿元。

房子的总价相差一百万元,无论是在户型、地段、面积、匹配还是位置上,两者之间的差别都是非常大的。

每个人都应该被租借30年吗?

答案当然不一定,因为银行在检讨借款人的收入时,会发放贷款,以决定借款人每月的收入是否足以偿还每月的按揭还款。因此,对于收入不稳定和信用差的人来说,30年的借款是很困难的。

购房贷款时,借款人应根据自己的收入和实际情况确定贷款方式和年限,住房贷款的处理应以不影响家庭生活为前提,每月供款占家庭收入的比例是需要认真考虑的。如果这个比例太高,势必会减少家庭的其他开支,影响正常的家庭生活。

3, 每月还款的压力很小

很多人为了结婚而买房子,但是那些买房的人仍然要面对一系列的开支,例如由已婚的孩子购买汽车。这对夫妇也将是一对年轻夫妇,甚至对两个家庭来说,这并不是一笔很小的费用,而且可能的长期贷款寿命可以减轻每月还款的压力。也有可能让夫妻双方如释重负。

例如,如果同样是二亿元的贷款,贷款期限是20年,每月的本金和利息还差不多是13100元,而30年的贷款,月收益只有近10600元,这种每月可以额外结存近2500元的生活费用。

但是,需要注意的是,每月的供应量不超过月收入的50%,如果可能的话,尽量控制在30%以下,否则会降低生活质量。

上面这些就是怎样选择银行贷款的年限更为合适的一些介绍内容,看了这些内容相信朋友们都懂得应该怎样选择了,当然贷款一定要合理,不能因为还贷款有很大的压力,从而生活过的也并不快乐.希望可以帮到有需要的朋友.

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