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[银行对比]如何正确的选择一个服务好的银行

如今,随着人流量的增长,房价是越来越贵,所以对于付一般的人来说买房子便是一件特别头疼的事情,还有便是贷款买房子也差不多,我们在买房子之前必必要先估本身的经济状况,并主动了解市场有哪些房贷产品后,再来做决定。银行贷款是年夜部分工薪阶层买房不能不面对于的问题,然而,银行贷款并非看起来那么简单,选择一个合适的银行,不只可以省心,还可以省钱,下面小编就教年夜家一些小诀窍。

[银行对比]如何正确的选择一个服务好的银行

1、房贷利率

现在房贷基准利率是4.9%,但商业银行在实际执行过程中其实不彻底与基准利率一致,对于付首套房的贷款利率,分歧的银行也许会赐与必然的折扣,主要9.5折、9折、8.8折、8.5折等几种折扣。为了夺取客户尽快完成信贷任务,有的银行给的利率折扣相昔时夜。较高的利率折扣意味着较低的利息包袱,对于付购房者来说,一个月也能省下几百元乃至上千元的房贷支出。

二、贷款难度年夜小

利率折扣够年夜固然好,可是有的银行给利率折扣设置了必然的门槛,好比某银行赐与8.3折的超低房贷利率折扣,要求是购房则必需在他们银行存一笔钱,还得应许必然的存款期限,而普通购房者只能享受8.5折的利率折扣优惠。

此外,有的银行对于二手房房龄要求也有差异,好比有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能跨越20年,有严格的银行要求不能跨越15年,也有要求不能跨越10年。所以,申请房贷时也要看银行贷款门槛高低,要否则明明有利率优惠却因为不满足条件而享受不到,也是空欢喜一场。

3、还款方法

还款方法主要有两种,分别是等额本金和等额本息。

等额本金还款是指每月等额了偿贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。这种还款方法的前期压力较年夜,但随着还款时间的推移还款包袱减轻。

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均了偿贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,这种还款方法的总利息比等额本金稍高。

购房者应该根据本身的实际情况选择合适的还款方法。可是在申请贷款的时候,有银行会规定只能选等额本息还款,有的银行是两种方法由贷款人本身选。能让本身根据自身情况做决定的银行固然值得考虑了。

[银行对比]如何正确的选择一个服务好的银行

4、调息方法

房贷利息直接影响了贷款人的经济压力,而遇到央行升息、降息,房贷利息会根据银行调息方法分歧而产生差异。目前银行调息主要有两种方法:一种是次年调息,便是央行宣布调解利息后的第二年1月1日起,贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息,便是在央行宣布调解利息后的下个月起,贷款银行执行新的基准利率。其它除根据央行利率浮动外,还有便是贷款银行执行固定利率不变,签约时的利率不随着央行升息、降息的厘革而厘革。以上这几种方法,分歧银行规定分歧,有的是默认次年调息,有的是贷款人可以本身选择调息方法。

5、提前还贷条款

考虑提前还贷的购房者,要注意看银行提前还款的规定,因为有的银行要求还贷满一年才气申请提前还贷,有的还会收取违约金。那些对于提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行,自然是在考虑领域内的。

购房者在申请贷款前,应该充分了解各家银行在贷款利率、首付款、还款方法等方面的规定,挑选最得当本身的银行。

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