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[房产税]关于房产税的相关知识

国家统计局颁发的数据表现,2014年全国城镇居民7.49亿人,人均住房33平方米,商品房均价6300元/平方米,按此估算,城镇住房共247.2亿平方米,全国住房总代价156.3万亿元。房产税是国之年夜事,固然也是年夜家所存眷的重要问题,这直接影响到国家和产权人的经济所长。下面小编简单说说关于房产税相关知识。

[房产税]关于房产税的相关知识

计税依据

依照房产余值征税的,称为从价计征;依照房产租金收入计征的,称为从租计征。

1、从价计征房产税按照房产原值一次减除了10%~30%后的余值计算缴纳。扣除了比例由省、自治区、直辖市人民当局在税律例定的减除了幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收包袱,简化计算手续,提高征管效率。

房产原值应包括与房屋不成分割的各种附属设备或一般不仅独计算代价的配套措施。主要有:卫生、通风等。纳税人若对于原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。注意以下三点问题:

① 对于投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别看待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对于收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。

② 对于融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

③ 新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央调设备;旧房部署空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。房产税税率是几多,房产税如何计算

[房产税]关于房产税的相关知识

二、从租计征:房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

税率

按房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产出租的租金收入计征的,税率为12%.但对于个人按市场价值出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

个人房产税计算法子

1.从价计征的计算:按房产的原值减除了必然比例后的余值计征

其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除了比例)×年税率1.2%

2.从租计征的计算:按房产的租金收入计征

其公式为:应纳税额=租金收入×12%

不要相信哪些说可以代缴税收可能交必然费用免收税收这些人,依法纳税是每个国民应尽的义务。

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