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[房款未还清加名]房屋贷款在没有还清的时候可以办理房产证吗

  有些朋友在婚前贷款买房,由于各种千般的原因,被要求在房产证上加上另一半的名字,不然婚姻会因此受到影响。那又呦不少人问,可不成在房产证上加上名字?其实,这是要分情况的,由具体情况而定的,不是我们想加就加。下面我来简单阐发一下。

[房款未还清加名]房屋贷款在没有还清的时候可以办理房产证吗

  房屋贷款在没有还清的时候可以打点房产证吗?

  对于付在房产证上加名字的问题,房管局的工作人员暗示,房贷没还完,不能打点"增加共有人"等业务。

  据介绍,"在房产证上加名字"的法令术语是"房屋所有权改观挂号",改观挂号的前提是房屋没有处于权利限制状态,不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能打点改观挂号的。现在年夜大都年轻人选择贷款按揭买房,商品房处于抵押状态,只有贷款还清,抵押状态解除了后,才气打点所有权改观。

  其它,就算房管局同意加名字,银行也不会同意的。

  在银行分歧意又没法还清贷款的情况下,想在房产证上加名还有其他体例吗?

  有人想到一个体例,将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款就能加名,可能去公证处打点赠与公证也能达到加名的效果。可是,这两种法子一个成本太高,一个在必然水平上或将增加婚姻的抵牾。

  对于付涉及房贷未清的婚前房屋加名,可以用转为抵押贷款的方法"曲线加名".

  操纵方法为:找按揭公司垫资赎契,即借钱还清贷款,然后打点加名手续,加名后再将房屋进行纯抵押贷款从新进行按揭。据了解,目前纯抵押贷款年限最长为10年,有的银行只能做三到五年,并且还必要买家提供贷款的用途,如是用于经营、可能用于年夜宗消费(提供发票)等。此外,赎契从新做抵押贷款的时间越长,费用也越高。

  根据分歧时期的政策宽松水平,如果房管局和银行可以审批贷款未还清在房产证上增加名字的业务,那么可以参照如下流程操纵。

  1、先看看房贷已经还清的情况

  如果房贷已经还清,婚后夫妻之间加名字的流程是非常简便的。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证,到当地房管部门直接打点房产证加名即可,如审核通过,一般在20个工作日后就能领到新的房产证。

  二、再看看房贷还未还清是如何操纵的

  如果房产仍在按揭,夫妻婚后加名字的流程则要繁杂许多。首先,夫妻双方必要到银行打点抵押手续改观,通过银行审批之后,再到当地房管部门从新打点过户,一般在7个工作日后就能领到新的房产证,之后还要再次到银行打点抵押。

  房屋贷款在没有还清的时候可以打点房产证吗?

  房产证上加名字也要注意两点:

  1、加名字的时机

  夫妻婚前加名字与婚后加名字,在打点时流程和费用都是分歧的。如果房子是在婚前购买的,则属于婚前一方的财富,如婚后夫妻中的另一方必要加名字,则要按房产交易的流程打点产权改观,这种情况下,往往必要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。

  二、加名字的对于象

  房产证加配偶、子女、父母可能嫡系血缘关系的名字的,其操纵步骤都各不相同,提议最好提前向当地的房管部门进行咨询,了解相关的注意事项。房产证上除可以加名字以外,同样也支持减名字。房产证减名字,实际上就相当于此中的一方放弃了该套房屋的共有产权,所以在打点房产证减名字的时候,和房产证加名字的流程年夜同小异,也同样必要缴纳相关的手续费用。

  所以一般情况下贷款未还清是不允许在房产证上增加名字的,可是这个必要咨询房管中心、贷款银行后才气确定,如果有此中一方分歧意的话也是没体例在房产证上增加名字的。

  加个名字看起来不是什么年夜事,其实困难重重,这一切是为了避免出现经济纠纷后,而无法锁定主要负责人,谁都推卸责任,那么这担子谁来抗。小编想说一说本身的看法,名字终归是个名字,可婚姻不止是个婚姻而已,它包括你人生所有重要的一切,考验它自己便是一种愚蠢固执的行为,我不但愿你到头来人财两空。

  

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