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[房屋抵押贷款]哪些房产不能作为抵押以及房屋抵押有哪些条件

房屋抵押贷款相信很多人都不陌生,就是指用房子作为抵押物向贷款机构借钱。房屋抵押贷款解决了人们资金上的问题,是现在比较常见的一种贷款方式,对于第一次做房屋抵押贷款的人来说,不是很了解房屋抵押的相关信息,所以很懵,不知道要干什么。那么哪些房产不能作为抵押?及房屋抵押有哪些条件?下面随小编一起来看看吧。

[房屋抵押贷款]哪些房产不能作为抵押以及房屋抵押有哪些条件

哪些房产不能作为抵押?

(1)土地所有权不得抵押,地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

(3)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,不得抵押。

(4)以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

(5)违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

(6)依法不得抵押的其他房地产。

[房屋抵押贷款]哪些房产不能作为抵押以及房屋抵押有哪些条件

(7)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

(8)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

(9)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

房产抵押需要满足哪些条件?

(1)借款人资格,主要是具稳定收入,固定工作,还要有合法的抵押物,例如可以上市交易的商品房。

(2)银行委托评估公司办理评估,签订合同,贷款审批,房产抵押,合同公正,放款。

以上就是关于房屋抵押贷款的相关介绍,希望对大家有所帮助。房屋抵押贷款是现在人们最常选择的一种贷款方式,在贷款的时候一定要注意相关的问题,这样才能增加贷款的机会。在贷款成功后,一定要按时还款,这样以后想要贷款才会更方便快捷。

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