https://www.safedai.com.cn

房地产开发贷利率_开发商向银行的贷款利率是多少

开发商向银行的贷款利率是多少

银行的贷款,一年或一年以内的年利率是4.35%,一年至五年的是4.75%,五年以上的是4.9%。这是基准利率,各个银行会根据具体情况作适当调整。

房地产开发企业的借款利息在哪个科目列支

如果是开发贷(也就是专项贷款),利息计入“开发成本--其他开发费用”,如果是短期周转贷款,计入财务费用。

房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用:

1、管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数,按3%左右计算。

2、销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项:

(1)广告宣传费。约为销售收入的2%一3%;

(2)销售代理费。约为销售收入的1.5%一2%;

(3)其他销售费用。约为销售收入的0.5%一1%。以上各项合计,销售费用约占销售收入的4%一6%。

3、财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用,主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。

房地产开发贷利率_开发商向银行的贷款利率是多少

房地产开发贷款利率是多少呢一般贷款的利息是怎样扣除

比较笼统,举例回答,可根据自身实际情况参考转换。 一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少 按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,

2019住房房贷利率是多少

一般的房贷,都是20年30年,短期的很少,不做考虑,目前5年期以上的公积金贷款利率是年利率3.25%,不存在上浮下浮情况,商业按揭贷款基准利率4.9%,会有首套房二套房等等情况,每个城市的房地产市场政策不同,每个银行的利率情况也不一样,如果是首套房,热门地区,目前的商业贷款普遍上浮10%到20%,二套房,利率上浮比率会更高。

如果你真的想买房,无论新房二手房,咨询售楼处,或者房产中介,会得到满意答复的。

希望对你有所帮助,望采纳,谢谢

2013房地产开发企业贷款利率大概是多少

2013年央行没有调整银行贷款基准利率,现行的贷款基准利率仍然是按照2012年7月6日调整后的标准执行,具体要求如下:

一、短期贷款

1.六个月(含)5.6%

2.六个月至一年(含)6%

二、中长期贷款

1.一至三年(含)6.15%

2.三至五年(含)6.4%

3.五年以上 6.55%

三、贴现以再贴现利率为下限加点确定

注:各个商业银行执行的贷款利率,可以根据借款人的实际情况在央行允许的浮动范围内在基准利率的基础上进行浮动。

希望我的回答对您有所帮助!

给房地产贷款的利率,可以在基准利率的基础上上浮50%以上。

排名全国前20名的房地产开发商,在银行的贷款利率是在基准利率基础上上浮5%~20%。

今年一些中小的开发商也开始进入银行的考虑范围,只不过风险高,贷款利率也随之上浮,贷款利率在基准利率基础上上浮50%以上。

房地产开发贷款的利率

1、人民币贷款利率执行中国人民银行规定的贷款利率。

2、外汇贷款利率根据银行的有关规定和经办行资金筹集成本及同业水平确定,可为固定利率,也可为浮动利率。

3、贷款期间的利率变动根据银行的通知执行。

4、如展期贷款期限加上原期限达到新的利率期限档次的,从展期之日起按新的期限档次利率计收。

5、逾期贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。

6、挤占、挪用贷款按银行规定的利率进行罚息。

房地产开发贷利率_开发商向银行的贷款利率是多少

房地产开发企业银行借款利息费用能否在计算土地增值税时扣除?

一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)第七条第三款规定:“开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用),是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。

财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用,按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。

凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。

上述计算扣除的具体比例,由各省、自治区、直辖市人民政府规定。”

二、根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010〕220号)规定:“三、房地产开发费用的扣除问题

(一)财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用,在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。

(二)凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。

全部使用自有资金,没有利息支出的,按照以上方法扣除。

上述具体适用的比例按省级人民政府此前规定的比例执行。

(三)房地产开发企业既向金融机构借款,又有其他借款的,其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用本条(一)、(二)项所述两种办法。

(四)土地增值税清算时,已经计入房地产开发成本的利息支出,应调整至财务费用中计算扣除。”

郑重声明:本文版权归原作者所有,安全贷转载文章仅为传播信息之目的;如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。

相关文章阅读